[摘要] 2013年12月19日下午，由中指研究院、房天下主办，潍坊房天下承办的“2013中国（潍坊）房地产发展年会”在金茂大酒店隆重举行。潍坊385名地产大腕、经纪人代表以及潍坊主流媒体代表齐聚一堂，共同回顾2013年潍坊及中国房地产市场的格局及变化，并一同展望2014年楼市的发展趋势。
2013年12月19日下午，由中指研究院、房天下主办，潍坊房天下承办的“2013中国（潍坊）房地产发展年会”在金茂大酒店隆重举行。潍坊385名地产大腕、经纪人代表以及潍坊主流媒体代表齐聚一堂，共同回顾2013年潍坊及中国房地产市场的格局及变化，并一同展望2014年楼市的发展趋势。
下午14：00，2013-2014中国（潍坊）房地产发展年会正式开始。活动现场，房天下控股副总裁张志宏女士率先发言，解读十八届三中全会下的中国房地产市场机遇与挑战。
房天下控股副总裁 张志宏
十八届三中全会五点值得关注
各位尊敬的来宾，房地产业内的精英，各位媒体朋友们大家下午好，首先我代表房天下感谢各位的光临，我们每年都会举办这样的房地产发展年会，也希望各位房地产业界精英一起来展望一下未来，我们一起来探讨一下发展的趋势。
我们知道现在大家讨论的就是十八届三中全会，我们认为有五个点是值得关注的，其中有三点是跟房地产相关的，其他两点是间接相关。一个是户籍制度的改革，目前很多城镇的变化越来越快，这对于住宅的需求是有影响的。
另外一个是土地改革，土地的快速流转对房地产市场本身来说，是起到积极促进作用。第三个是财税制的改革，最重要的一块就是房产税，房产税是中央一直在说的一件事情，无论从短期和长期来说，这个房产税应该势在必行。如果从局部的试点到性的铺开，还要五年到十年的时间，大家关注一下。
还有一个就是金融改革，对外我们说是一个火力。所以这个金融的开放或者它的加速提升，对房地产也是有促进作用，最后一个我们认为是市场改革，我们看到今年3月份开始，中央只出台了一个政策“国五条”
，我想中央他们想把保障房的建设作为主要工作，根据市场的状况去调节，这是中央改革一个很重要的精神。
更多人会涌向大城市 大城市房价涨幅大
从微观层面，我们看一下房地产价格指数的动态变化。中指研究院是我们房天下研究集团做的研究院，中指研究院发布的指数已经成为房地产业的风向标。我们看到房价已经连续18个月上涨，10月份涨幅0.68%，现在百城住宅均价水平10758元/平方米，百城房价涨幅是10.99%，这个涨幅也很高了。
那我们看十大城市的一个价格，新房的价格，十大城市的涨幅为同比16.56%，也间接认证了一句话：更多人会涌向大城市，上海的涨幅是的。十个城市的均价现在已 过了18000元/平方米。
看下潍坊市场，潍坊新房平均价格是略有下降的，同比是上涨4.81%，涨幅比较平稳。这是11月份70大中城市的房价情况，在70大中城市里，其中66个城市是环比上涨的，有3个是持平的，1个是下降。
的销售看到这个指标累计是放缓，销售面积同比增长20.8%。的投资累计增速在加快，到11月底房地产开发投资额是7.7亿元，是同比增长的。11个月的成交量是2617万平方米，近四年来的一个成交量，这个增长也是同比增长比较高的。
我们再看看新房的供应量，1到11月，同期也是达到的，我们新房上市量1412万平方米，同比增长14%。我们看库存的对比情况，库存是略微上升的，出清周期是会有延长的。八个代表城市可售面积6441万平方米，从出清周期来看，代表城市比上月应该是延长了0.2个月至10.8个月。
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