[摘要] 9月29日，被称为史上最严楼市调控政策的“新国五条”出台，在这一个月来，全国各大城市纷纷据此出台地方性的调控细则，其中，以北京、上海、广州等14个城市出台的“限购令”最为人所关注。作为三线城市的潍坊，调控效果则大打折扣，二次调控新政出台后，楼市开盘不断，销售火爆丝毫不减，而且房价也在一路飙升。
9月29日，被称为史上最严楼市调控政策的“新国五条”出台，在这一个月来，各大城市纷纷据此出台地方性的调控细则，其中，以北京、上海、广州等14个城市出台的“限购令”最为人所关注。作为三线城市的潍坊，调控效果则大打折扣，二次调控新政出台后，楼市开盘不断，销售火爆丝毫不减，而且房价也在一路飙升。
背景：9 29 “新国五条”出台
为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。
这些措施包括：
一 房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。
二 要完善差别化的住房信贷政策，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。同时，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。
三 调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。
四 切实增加住房有效供给。各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。
五 加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。
满月观察：
一线城市成交量下降 潍坊房价逆市上扬
据中指研究院公布的数据，上周(10月18日-24日)，35个城市中有20个城市商品房成交量环比下跌。其中，15个城市跌幅超过10%。10大重点城市中，广州位居跌幅之首，跌幅达69.61%，南京、武汉和北京紧随其后，跌幅分别为36.85%、32.11%和27.24%。但潍坊作为三线城市，逆市上扬之势愈加浓烈。
据房天下调查显示，潍坊八成网友担心房价越调越涨，选择继续买房，而开盘的火爆场面及看房团的购买热情，也再次证明了刚需之势不可挡。另外，从楼市来看，新政出台后，潍坊楼市在售楼盘中近三十个楼盘选择逆市涨价，每平米上涨300元。而且，消息得知，10月29日开盘的一个项目，均价竟达7000多元。
业内人士分析，首付提高、加息等政策调整，虽然对购房成本有所增加，但由于潍坊房价基数较低，所以购房成本涨幅仍在可承受范围之内，刚性需求依然会持续购房，只是置业目光可能会向小户型转移。
另外，据房天下房源数据中心统计，潍坊楼市11月预计开盘的项目为12个，但只有四个项目位于潍坊城区。这与金九银十的开发商争相开盘加推的场面形成对比，多数大盘都已在九十月份推出了房源。十一月份作为传统的房地产淡季，潍坊楼市是延续金九银十火爆，还是伴随时令进入冬季，还需时间来验证。
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