[摘要] 一纸限购令让北京的房地产市场遭遇了一场寒流，无论最终限购是否能够降低房价或者降低多少，有一点是肯定的，目前在北京，投资住宅已经没有市场了。而作为地产投资客的风向标，浙江炒房团也已经开始撤离北京了。
万年花城是团购开始
尽管自己买了房，但是2001年那个时候房地产市场还没有太多的涨幅变化，所以接下来的几年陈俊并没有什么动作。直到2005年，北京的房价开始有了变化。据陈俊介绍，浙江炒房团在北京打的枪是万年花城。这个楼盘位于北京西南三环，当时没像现在这么火，一期楼盘刚开卖，知道的人很少。当时位于西南三环的万年花城的开发商托人找到了陈俊他们，因为当时他已经在北京的浙江商会就职了，当时陈俊的浙江老乡还有很多在租房住，所以他就和开发商表示，如果自己会带一批人过来买房，希望开发商给出一个更加优惠的价格，因为开发商那个时候还希望带动销售，最后不但同意了陈俊的建议，还提出要给他们出10万元的推广费。陈俊认为，对住宅地产来说，金角银边的地段优势最为重要。西南三环是北京三环沿线的一块住宅开发，而且该楼盘交通和地段好，应该没有问题，而且，它离木樨园、大红门近，离玉泉营更近，那里都有一批在京待了十几年的浙江商人，在做水产冷冻生意，假如这楼盘盯住这些浙商，未来的行情肯定看涨。
随后，更多的房地产业人士看中了财大气粗的浙江炒房团，甚至连房展会的老总，担心展会冷清，也专程登门，请他们到房展会上露露面，帮着激活一下人气。陈俊他们也给对方提出了几个条件，如果去参观房展会，但得满足几条要求：一、他们是以“浙江投资团”名义去的，可不是炒房团，代表一个团队的整体形象，而不是个人行为。所以，要做“浙江投资团”字样的胸牌，挂在胸前，以区别其他人。二、必须选派端庄、漂亮的女引导员，举着牌子，引导他们入场并绕场三周。三、要在好的位置，给他们准备座位，好让他们听各楼盘情况介绍。于是，在2005年的国贸房展会上，大家就看到了这样的一幕，在女引导员的引导下，100多人排成两路纵队，浩浩荡荡进入场地。而且根本无需绕场三周，一进入场地，他们就被团团围住、寸步难行。这个拉、那个拽，争着让炒房团看他们的楼盘。有个售楼小姐拉着不放，最后陈俊只好答应她，去看她们的楼盘。而她的公司马上开来了几辆大豪华车，把炒房团直接拉到了楼盘现场。就这样，浙江炒房团开始在北京慢慢有了名气。
开始转战二三线城市
经过了多轮的宏观调控，陈俊他们也逐渐适应了政策对于房地产市场的影响，从2007年的调控政策，再到2010年的调控政策，再到今年的限购令，他逐一仔细研读，发现政策没有一条是针对商业地产的。“没有政策就是好政策。”在他眼中，一线城市投资空间已经不大，他们对二三线城市的商业地产更为感兴趣。最近一段时间，他就奔赴济南、石家庄、唐山、廊坊等地，看了众多商业地产项目。记者几次和陈俊联系，他都是在去石家庄等地的火车上。
陈俊认为，“做商业是浙商的强项，选什么样的商业地产进行投资，我们看两个标准：一是地段位置好不好，要是在二级城市做商业地产，我们就先要了解这个城市的常住人口是多少，流动人口是多少，人均收入是多少，在两公里之内的商业网点有多少。做商业，商户越多越好，消费人口越多越好，赚的就是人头钱，其次，是看外部环境好不好，也就是看社会治安情况怎么样。否则，你赚到钱了，三天两头有地痞流氓来骚扰，也肯定没法做生意。”在具体的操作模式上，他所带领的炒房团主要走如下的几种路径：最简单的就是把项目全包下来，一下承租10年、20年，压低价格，然后重新包装、定位、对外招商；其次是以租代买的方式。如果一个项目投资两三亿元，只首付启动资金3000万元，半年后再付一笔钱，一年后又付一笔钱，两三亿元，在几年之内付清；更次一点的是协助招商引资，按业内规矩得；最差的选择则是只买摊位，一下子买上十个八个摊位，再转租给别人经营。另外，陈俊他们现在已经在考虑区域开发的课题了。从去年下半年开始，他就开始奔走于各个区域产业园，辽宁、安徽等地都留下过他的足迹。他表示，“我们这边有资源啊，在整合资源下，可以帮助当地园区开发企业提供点子，搞搞策划，然后引入资本，帮他们招商。通过科学的方法，带动产业的发展，可以提升区域的价值，我们的商铺也就了。”
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
