[摘要] 一纸限购令让北京的房地产市场遭遇了一场寒流，无论最终限购是否能够降低房价或者降低多少，有一点是肯定的，目前在北京，投资住宅已经没有市场了。而作为地产投资客的风向标，浙江炒房团也已经开始撤离北京了。
投资商业地产四怕
对于投资一般人并不熟悉的商业地产，陈俊给投资人介绍了自己的经验，“我投资商业地产有四怕。希望能够对普通投资者有所帮助。”
一怕朝令夕改
二怕信息不准
浙商名声在外后，各种信息扑面而来。2005年11月，有人推荐了南通的一个投资项目，这个地段就在长江上游，交通也方便，文字资料写得确实很好。介绍人说：此项目各种证件已齐，原先的大老板由于摊子铺得太大，又在海外做大买卖，实在没有精力顾及此项目。陈俊马上组织义乌、温州的一批老板浩浩荡荡开过去。结果一到现场发现，情报完全有误，介绍人也顿时傻眼了。原来，这个地块根本没有正规的操作，什么证件也没有，什么费用也没交，和当地政府的关系也很微妙，错综复杂。最后，浙商只好退出。
三怕被狠斩一刀
2007年5月，陈俊来到东北某市，考察了一个市场。这个市场大约50000平方米，位于老商业区。经过考察发现：这个地段相当于北京二十年前的南城天桥。在对方几次邀请下，浙商们赴实地和他们谈合作，他们提出来整个市场都要租给浙商经营，条件是每年需要浙商交2000万租金。2000万之外的收入要和他们分成，此外还要浙商买他们一定量的股票。双方讨论涉及到一个最关键的问题，“一年需2000万元是怎么算出来的？”他们讲不出来，浙商除了交纳每年的租金2000万元以外，为什么还要为他们买一定量的股票呢？为什么还要每年分享他们的红利呢？浙商不愿被狠斩一刀，这个项目主动放弃了。
四怕空城计
一个商业区域的定位和划分，一个大型市场的选址和建立以及它在城市的位置是否得当，决定着该城市能否发展起来，特别在二三线城市，这些因素对城市发展起着至关重要的作用。内蒙古某市现有人口三四十万，但该市计划要在五年之内发展到一百万人口。这些人从哪来？当地领导介绍说，这些人将会从各旗、镇迁移而来。但该市场的选址相当的离奇，选在了城乡结合部，陈俊认为，交通不便，人烟稀疏，商家都没法进货，消费者又怎么会大老远到这里来买东西呢？因此他们判断这个规划不符合实际现状。据了解，到目前为止，该地还是空城一座。
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