房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

炒房族变身开发商 外资基金纷纷参股地产私募

中国经济周刊  2011-03-29 09:11

[摘要] 一边是房地产市场的供给持续偏紧,有扩张战略的房企资金短缺;一边是国内外各种资金依旧泛滥,却购房受限。在这样的情况下,如果将大部分资金从楼市引至开发商领域,似乎有望化解房产市场上资金供需失衡的状态。

 

3000点以下激进,2600点左右“非常高兴”近期负面消息频出,市场持续在3000点左右徘徊。谈到对于接下来市场的判断时,李旭利表示,2010年容易出现震荡行情。

他表示,对于目前3000点左右的市场“相对乐观”。

“主要大行业的市场估值还是处于合理的状态,很多行业哪怕放在香港去看,我们的估值很便宜,由于中流砥柱的大股票决定市场风险不是很大,我们投资心态可能不能谨慎,但是在操作上反而可以更积极一些。”陈继武也表示,有人看到2000点,“也有一点疯,不可能的”。他的判断来自中国消费的增长。“数据有两条证明是准的,十月份国庆八天长假商业企业零售增加了接近60%,主要的商业企业像新世界,太平洋百货,梅龙镇都是增加了60%。第二汽车是真正一千多万辆的消费。”因此他坚定表示,没必要悲观,“3000点进一步下跌我们可能操作上要激进一些了。”何震也表示,今年虽然没有系统性机会,但是仍然有很多结构性机会。“如果跌到2600点以下,我个人是非常高兴,我觉得这个是一个非常好的机会。”房地产机会已过,科技、消费成未来10年热点在结构性投资机会中,几乎所有私募大佬,均认为,房地产机会已过。

何震说,未来十年的投资方向就是八个字:科技创新,消费服务。与目前美国的情况类似,目前美国主要的财富大公司微软、谷歌、沃尔玛均分布在这些行业。

石波表示,目前工业经济革命的方向是低碳经济,包括智能电网、新能源汽车、LED等,都尚有很大空间。而IT革命的方向则是手持终端,“无处不在的手机互联网和移动互联网,会成为下一个科技重大的革命,那么这个方面的终端是100亿的终端。”李旭利则表示,更喜欢“看得懂”的东西。他同时表示,对于从去年到今年市场上追捧的区域概念并不认同。“我看中国把所有的省市都振兴了一遍,同年把所有的行业都振兴了一样的道理是差不多,现在想不起来中国还有哪个地方没有纳入区域振兴。所以在这种情况下,要从区域性的角度去思考问题真实的意义在哪里,除了短期的炒作之外。”对于2010年最看好的行业,何震表示是移动互联网。石波表示未来十年是移动互联网,但现在他更看重3G。陈继武说,2009年下半年看好的是消费类的公司,20年还是围绕结构性的调整当中,对这种公司应长期关注的。

李旭利则表示:“如果一定要找一个行业,可能医药比较好,因为中国在经历医疗体制改革之后,行业需求发生了很大的变化,原来通过医疗行业整体利润水平远远小于世界的平均水平,只要医疗行业整体恢复到全球的平均水平,这个行业的利润就会有很大的爆发。”点金博时过钧:债基成抵御通胀的稳健品种理财周报记者汤雅婷/文资本市场永远不缺热点。在股市陷入震荡调整之际,债市开始发力上涨。从2009年10月下旬开始,中债总指数一直处于稳步攀升的态势。对此,博时信用债券和博时稳定价值的基金经理过钧认为,2010年通胀率将不可避免地上升,信用产品将是较有潜力的投资品种。

据晨星(中国)统计,截至2010年1月29日,博时信用债券C和博时信用债券A/B的单位净值分别为1.0160元和1.0180元,博时稳定价值债券B和博时稳定价值债券A的单位净值分别为1.047元和1.0560元,Wind资讯数据计算,即使遭遇2009年债市的整体低迷,博时稳定价值债券基金B类份额最近三年的年化仍达到6.15%,显而易见,债券基金是抵御通胀的稳健品种。

对于2010年的市场,过钧判断:首先,宏观经济在2009年大剂量的货币政策刺激下,通胀率将不可避免地上升。同时,由于整个社会负债率的上升以及实体经济依旧不稳,法定利率的提升幅度将会有限,这更加剧了通胀的压力,而这对固定证券是不利的;其次,利率产品,主要是国债和金融债,整体利率水平依旧处于历史较低位置,不是很便宜,整体抗风险能力依旧不强;再次,由于楼市和股市的火爆,国家可能将在2010年采取紧缩的行政手段调控市场,以及加大新股和再融资力度,都在一定程度上加大了资金面的紧张程度;最后,信用产品,尤其是交易所的品种,受新股发行打击较大,其利率已经到了当初通胀率和法定利率时候所处的位置,其抗风险能力较高,将是2010年较有潜力的投资品种。

2009年12月CPI同比增速1.9%,由负转正。对于2010年CPI全年增长幅度,目前研究机构比较一致的预期是3%左右。目前,一年期定存的利率为2.25%,如果2010年CPI涨幅在3%左右,现金放在银行一年,相当于坐等贬值。而Wind资讯数据计算显示,即使遭遇2009年债市的整体低迷,博时稳定价值债券基金B类份额最近三年的年化仍达到6.15%,显而易见,债券基金是抵御通胀的稳健品种。

推荐阅读:

浙江炒房团称将转战二三线城市 自曝投资四怕

中国炒房客转战海外 国外楼盘期盼中国买家

亿万富翁炒房客曝心得 秘籍揭示潍坊楼市真相

新"国八条"后温州炒房团在炒啥 投资渠道多样

各地楼市淡而不"定"炒房资金不得不另谋出路

商业地产近期涨势明显 引温州炒房团"强力围观"

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com