[摘要] 4月1日起，由住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合出台的《房地产经纪管理办法》(简称《办法》)将正式实施，这也是我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。业内人士表示：“《办法》的出台一定会更好地规范房产中介市场，一些违规、违法行为一定会得到有效地遏制。”
明码标价
未完成合同不得收取
《办法》还规定，房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。
房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用；不得利用虚假或使人误解的标价内容和方式进行价格欺诈；一项服务分解为多个项目的，应当明确标示每一个项目，不得混合标价、捆绑标价。
房地产经纪机构代理销售商品房项目的，还应当在销售现场明显位置，明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。房地产经纪机构未完成合约事项，或未达合约标准的，不得收取。
两家或者两家以上房地产经纪机构合作，开展同一宗房地产经纪业务的，只能按照一宗业务收取，不得向委托人增加收费。
《房地产经纪管理办法》
是我国个专门规范房地产经纪行为的部门规章
明确房地产经纪机构和人员的从业禁止行为
准 则
不得从事赚取差价，签订“阴阳合同”为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为
重点整治
擅发房源信息、赚取差价等违法行为将被严罚
对于如何处罚违规的中介机构是《办法》中的一大亮点。据了解，《办法》规定房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。违反此条，由房地产主管部门责令限期改正，记入信用档案，取消网上签约资格，并处以1万元以上3万元以下罚款。
违反捏造散布涨价信息、操纵市场价格；对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出的。由主管部门责令改正、没收违法所得、依法处以罚款；情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚。
另外，有以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；谋取不正当利益；同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；分割出租，挪用交易资金等违法行为。由房地产主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。
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