[摘要] 4月1日起，由住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合出台的《房地产经纪管理办法》(简称《办法》)将正式实施，这也是我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。业内人士表示：“《办法》的出台一定会更好地规范房产中介市场，一些违规、违法行为一定会得到有效地遏制。”
中介公司恶性竞争 为多赚哄抬房价
长春市一位不愿透露姓名的资深地产业人士告诉记者，目前长春房产中介公司一般是按房屋成交额的2%来收取费用，房价越高，他们赚得越多，必然希望房价快速上涨。其实，中介推动房价上涨的流程很简单，比如，一个房东的预期是把自己的房子以50万的价格卖掉，而中介留住房源，就说可以多卖钱，这就导致了中介之间的不正当竞争，房子的价格不断上涨，这让买房人着急，卖房者高兴，当开发商看到二手房已经这样值钱了，就会调高新房的价格，如此一来，就变成了恶性循环。
在中介市场还会看到，很多出售的房子还是未经装修的毛坯房，这样相当于“新房”的二手房更为吃香，而价格也和新房相差无几。市民小张前不久通过中介购买了一套二手房，这套房属于精装修，不到100平方米的房子卖到了60多万的价格，粗算一下，每平方米的价格为7000元，她说：“这个里面有家具装修就决定买了，交了1万多，虽然觉得很高，但想到几十万的房子都买了，也就不太纠结了。”
各方观点
部分专家和开发商不看好《办法》的效果
不过，对于《办法》出台，经济专家和开发商认为效果未必会很明显。吉林大学经济学教授丁志国说，出台规范房产中介市场的政策，表明国家一直在关注房产市场，一直在连续不断的出台各项政策，这些政策可以看做是一个“组合拳”，《办法》只是“组合拳”中的一项。他说：“相比于其它政策来看，这个规章还是比较普通的，能不能起到效果还不好说。”针对一系列政策的出台能不能起到抑制房价的作用，丁教授认为不会降，只可能会使房价较慢上涨。
万盛地产副总经理郝成祥谈到《办法》的实行，是否会抑制房价过快上涨，他说：“让房价降是不可能的，因为从国家出台的政策中也能看出国家的目的是限制涨幅。”针对中介存在赚取差价来盈利的行为，郝成祥称，这些行为是一定存在的，他认为中介起的作用不是很大，也不是主流。
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