[摘要] 3月13日潍坊搜房网263看房团引爆潍坊楼市小阳春，当日成交54套，4月17日，搜房网再次集结刚需大军，272人试水潍坊楼市，“金三银四”圆满收场。
3月13日潍坊搜房网263看房团引爆潍坊楼市小阳春，当日成交54套，4月17日，搜房网再次集结刚需大军，272人试水潍坊楼市，“金三银四”圆满收场。
截至4月17日，“国十条”颁布实施恰满周年，虽然国家调控愈加严厉，但潍坊楼市却强力上扬。进入2011年，限购、限价、加息等调控措施不断，五一又将实施商品房“一房一价”，史上最严厉调控下潍坊楼市将走向何方？潍坊房价能否进入下行通道？购房者又应如何把握购房时机？以下为搜房网对茂华紫苑公馆销售经理王丹的专访。
茂华紫苑公馆销售经理王丹
【搜房网】咱们茂华紫苑公馆项目目前的销售状况如何？请您为大家推荐一款咱们项目的经典户型，该户型有什么特点？
【王国楠】我们项目销售火爆，在今年一季度潍坊各项目销售排名中，茂华紫苑公馆排名。
我们项目的经典户型为142平米的三房户型。
此户型为三室两厅两卫的户型设计，注重生活品质，主卧室带衣帽间和主卫。客厅、餐厅相连，形成水平延伸，扩大室内空间。落地景观阳台的设计，在潍坊市场上也是少见的，让您在家中就能将小区景观尽收眼底。卧室均采用外飘窗设计，扩大了采光面，入户门的人性化，让您的出入方便，真正为您打造了精品住宅。
【搜房网】央行再次加息，银行房贷“一贷难求”，买房越来越难，部分购房者进入观望状态，谨慎出手。对此，您是如何看待的？
【王国楠】到2011年4月17日，“4.17”新政恰好出台1年，过去的一年，国家动用了加息、限购、房产税等调控手段给楼市降温，从一季度“北上广深”量跌价平来看，一线楼市的投资投机性需求得到了抑制。
但是三、四线市场对各项调控措施并不敏感。比如像潍坊楼市，从2010年下半年开始发力，包括2011年一季度明显呈现量价齐升的态势。这种情况可以从以下几个方面分析，一是通胀压力背景下，买房成为抵御通胀、保值增值的一种手段；二是性房企加快布局潍坊的步伐，带动了当地市场的稳步发展；三是潍坊楼市一直是的价值洼地，而价格的突然加速增长，刺激了客户大量的潜在需求，总体来说，潍坊房地产市场还是比较理性、健康的，如果要买房的话，出手要趁早。
【搜房网】进入2011年以来，潍坊连续三个月住宅价格涨幅排名前十，您认为是什么因素导致潍坊房价高涨不休？连续调控下潍坊房价有进入下行通道的可能么？
【王国楠】潍坊二、三月住宅价格涨幅分别位于第五、六位，应该说在意料之中。
一是潍坊房地产市场进入快速发展期。这跟现时的中国与美国的GDP增速相似，经过十几年的发展，一线楼市得到充分发展，目前价格基本停滞，三、四线城市恰好进入黄金发展期，最明显的表现就是价格加速度增长，像潍坊楼盘破七千、地王出现、基准地价上调等就是明显的例证。
二是大型房企的入潍引发价格上涨预期。大型房企实力雄厚，其开发的项目综合品质高，每到一个区域，通常以高价入市，拉高当地楼市价格，目前绿地、万达、茂华都已进驻潍坊，相信2011年又是一个价格飙升年。
三是潍坊楼市的发展阶段决定了其房价不可能进入下行通道。潍坊拥有良好的经济基础和区位优势，从市区商业的繁荣程度可以看出当地居民的购买力还是比较强的，可以说从2010年下半年潍坊楼市才真正步入快速发展期，作为从业人士，我看好潍坊的“后市”。
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