[摘要] 截至4月17日，“国十条”颁布实施恰满周年，虽然国家调控愈加严厉，但潍坊楼市却强力上扬。进入2011年，限购、限价、加息等调控措施不断，五一又将实施商品房“一房一价”，史上最严厉调控下潍坊楼市将走向何方？潍坊房价能否进入下行通道？购房者又应如何把握购房时机？
3月13日潍坊搜房网263看房团引爆潍坊楼市小阳春，当日成交54套，4月17日，搜房网再次集结刚需大军试水潍坊楼市，“金三银四”圆满收场。
截至4月17日，“国十条”颁布实施恰满周年，虽然国家调控愈加严厉，但潍坊楼市却强力上扬。进入2011年，限购、限价、加息等调控措施不断，五一又将实施商品房“一房一价”，史上最严厉调控下潍坊楼市将走向何方？潍坊房价能否进入下行通道？购房者又应如何把握购房时机？以下为搜房网对江山帝景销售主管刘田利的专访。
江山帝景销售主管刘田利
【搜房网】咱们项目目前的销售状况如何？请您为大家推荐一款咱们项目的经典户型，该户型有什么特点？
【刘田利】项目目前销售状况良好，房源在越来越少，大家看好本区域房产的潜力的话，还是要赶快出手的。
推荐3号楼110平方的三室两厅房型，该房型为全明户型设计，客厅格局方正大气，与餐厅形成多层次空间结构，为主人提供了更加舒适尊贵的生活氛围。两卧室南向设计，南北通透，温 暖馨柔爱巢，尽显尊贵生活气派。 细节呵护，厨卫干湿分离，阳台、飘窗，更多方式接景入户。
【搜房网】央行再次加息，银行房贷“一贷难求”，买房越来越难，部分购房者进入观望状态，谨慎出手。对此，您是如何看待的？
【刘田利】新国八条出台、央行兔年首次加息，鲁八条落地，国家对楼市调控愈加严厉，就影响来说应该会使得一些投资需求的客户暂时采取相对保守的投资策略，增加其观望度，但考虑潍坊房市快速增长的刚性需求以及本来就不是很高的房价，潍坊市房地产市场长期处于供大于求的状态，价格基数低，泡沫较少，所以潍坊市场应会延续2010年走势，继续上扬，考虑到今年又有房产大鳄诸如万科、绿地等开发商进驻潍坊市场，必将进一步拉动潍坊房价，所以预计今年增幅应该比去年略快。
【搜房网】进入2011年以来，潍坊连续三个月住宅价格涨幅排名前十，您认为是什么因素导致潍坊房价高涨不休？连续调控下潍坊房价有进入下行通道的可能么？
【刘田利】潍坊市房地产市场长期处于供大于求的状态，价格基数低，快速增长的刚性需求以及本来就不是很高的房价，这一系列原因导致潍坊房价年后持续上涨，现阶段的连续调控导致潍坊房价现在处于一个平衡点，一个观望期中，但潍坊不高的房价及快速增长的刚性需求决定了潍坊房价只是处于一个短暂的调整点上，一旦突破，短期内将会量价齐飞，销量及价格涨动幅度相比去年同期更快。
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