[摘要] 截至4月17日，“国十条”颁布实施恰满周年，虽然国家调控愈加严厉，但潍坊楼市却强力上扬。进入2011年，限购、限价、加息等调控措施不断，五一又将实施商品房“一房一价”，史上最严厉调控下潍坊楼市将走向何方？潍坊房价能否进入下行通道？购房者又应如何把握购房时机？
3月13日潍坊搜房网263看房团引爆潍坊楼市小阳春，当日成交54套，4月17日，搜房网再次集结刚需大军试水潍坊楼市，“金三银四”圆满收场。
截至4月17日，“国十条”颁布实施恰满周年，虽然国家调控愈加严厉，但潍坊楼市却强力上扬。进入2011年，限购、限价、加息等调控措施不断，五一又将实施商品房“一房一价”，史上最严厉调控下潍坊楼市将走向何方？潍坊房价能否进入下行通道？购房者又应如何把握购房时机？以下为搜房网对惠和园策划总监彭刚的专访。
惠和园策划总监彭刚
【搜房网】咱们项目目前的销售状况如何？请您为大家推荐一款咱们项目的经典户型，该户型有什么特点？
【彭刚】惠和园坐落于潍坊经济开发区通亭街3639号，总建筑面积13万㎡，规划有17栋多层、5栋高层、1栋商住综合楼，由拥有国家一家开发资质和近20年房地产开发经验的青岛房地产实业集团有限公司倾情打造，也是为潍坊奉献的个作品。令人信服的开发实力和开发口碑、近年来以玄武街为轴心的潍坊北部新生活中心的崛起和惠和园全现房多层产品的稀缺性吸引了众多购房者的目光，大量新老客户热切期待着惠和园项目的公开，相信惠和园的开盘会取得圆满成功。
至于项目的户型，惠和园的户型面积涵盖60-150㎡，每一个户型都是经过我们认真反复的研究和论证的，全力保证每一个户型的舒适宜居和各有特色，多样的户型可以充分满足不同客户的需求，相信不同的客户在这里都可以找到适合自己的户型。
【搜房网】央行再次加息，银行房贷“一贷难求”，买房越来越难，部分购房者进入观望状态，谨慎出手。对此，您是如何看待的？
【彭刚】“国十条”颁布至今一年期间，国家不断推出房地产调控政策，行政、信贷、金融、税收等方面措施纷纷出台，调控决心不可谓不大，调控力度不可谓不强，从实际效果来看，各项政策对投资型需求起到了扼制作用，尤其是一线城市，伴随着一项项措施的出台，普通购房者的观望情绪也普遍一点点加强。
国家的调控政策意在使房地产行业保持在健康的、理性的、适当的发展轨道上，而对于潍坊这样拥有大量刚性购房需求支撑的三线城市来说，整个行业目前应该来说是在这样的一个轨道上平稳前进的。所以对潍坊的购房者来说，出手购房宜早不宜晚，而且房产仍然是保值增值的良好渠道。
【搜房网】进入2011年以来，潍坊连续三个月住宅价格涨幅排名前十，您认为是什么因素导致潍坊房价高涨不休？连续调控下潍坊房价有进入下行通道的可能么？
【彭刚】前面说到，在国家的系列调控下，观望情绪普遍蔓延，潍坊购房者也不例外，但年后，随着小阳春的到来，潍坊楼市迎来量价齐涨的发展趋势。
大量刚性置房、换房需求的支撑是潍坊楼市稳步发展的重要基础，而且随着潍坊城市环境、市政配套等不断发展和完善，潍坊对购房者的吸引力越来越大，也客观上切实支撑了潍坊楼市房价的上涨。
潍坊楼市房价目前来说仍处于相对低洼阶段，城市的发展进步又不断吸引国内一线地产大鳄的关注，随着中建、阳光100、众成等知名开发商在潍坊的驻足，直接带动了潍坊房价的上涨，也使得潍坊购房者对房价的上扬有了较高的心理预期和接受度。
另外，大量中高端楼盘的不断涌现，质优价优的客观存在也是不争的事实，加上潍坊经济的持续发展、潍坊市民对生活品质的要求不断提高、房地产开发成本的居高不下等等……潍坊房价在一个较长阶段里将难以进入下行通道。
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