[摘要] 今年下半年，我国住宅地产将不得不大面积降价求售。
调控紧缩融资被堵 西安房价或现降价潮
在商品房市场调控的不断紧缩、融资渠道的屡遭堵截、卖方一再等待观望而导致的销量下滑资金回笼缓慢等综合因素的作用下，三季度将成为商品房市场的转折点，房价的下行趋势也将在三季度显现。那么对于西安来说，今年保障房建设为8.6万套、限价房建设为1.59万套，这一庞大数字所代表的保障房总量建设是否会撼动一路慢跑的西安房价？能否真的让其摇摇欲坠的塔顶房价出现弯曲下行？40个楼盘被曝叫价4000元／平米卖房
记者昨日采访了解到，日前，发改委制定的《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》已经下发至地方政府，期间最为引人瞩目当属“明确允许投融资平台公司申请发行企业债券筹措资金”这一项。这无疑给了众人一个明示：保障房建设融资问题得到解决，保障房建设也将大踏步快速的进行，而这对于商品房市场来说应该不是一个好消息，因为这也同时意味着商品房市场价格调控将继续前行。
此事一经传开，不少业内人士纷纷发出“房地产拐点论”的声音。更有人在网上爆料：西安有40个楼盘以每平米4000元的低价公开叫卖。然而记者昨日从权威部门了解到，5月份西安住宅销售均价为7257元／平米，而销售价格在4000元／平米以下的40个楼盘，都集中在长安区、高陵、周至、西咸、临潼等地，位于西安市的也仅是经适房和城中村改造房。具体为：未开盘的5个，其中长安区2个、泾渭新区1个；新开盘的3个，其中经适房1个、城中村2个；销售中22个，其中包含临潼、周至、高陵、西咸13个，泾渭新区，经适房、城中村等；尾盘10个，其中临潼2个、泾渭新区1个、咸阳1个。企业债融资建保障房难撼西安房价
企业债融资建保障房能否冲击西安房价？对此房产专家分析指出：从商品房的销售客户群体来说，可以分为低、中、高、豪宅等档次的产品，而中高端产品类型面向的是较高收入群体，是收入人群金字塔较高层次的一部分购房者，保障房的建设是并不会在根本上对其价格销售产生太大的影响。
与此同时，最为重要的是这里的低端商品房产品主要针对的客户群是处于金字塔最底层及第二底层的那一类人群，这类人群的总量也是最为庞大的，底层人群只具有购买保障房的能力，而第二底层的那一群人基本可以通过按揭等形式承受低端商品房的购买。由此可见，保障房的建设对于商品房市场的低端产品（特别是低价产品）有着一定的冲击作用，但低端商品房较之保障房在某些方面优势还是比较明显的，于是自然而然的就成为了金字塔第二底层人群改善型需求的重点，就这个层面来说，保障房建设对低端商品房的影响也大大的削弱了。但是在满足社会需求，平衡房地产市场方面却发挥着不可估量的作用，上半年保障房建设融资难的僵局也将随着“企业债融资建保障房”这一规定的实施不断得到缓解，保障房建设也将不断提升其历史使命，在房地产市场发展中扮演愈加重要的角色。
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