[摘要] 房屋“70年大限”问题，公共媒体和坊间舆论都已讨论多次了。但每次一有风吹草动，民众还是会无限关注。哪怕事实未必如传言中那么玄乎，舆论也绝不放弃每次深入参与的机会。
房屋“70年大限”问题，公共媒体和坊间舆论都已讨论多次了。但每次一有风吹草动，民众还是会无限关注。哪怕事实未必如传言中那么玄乎，舆论也绝不放弃每次深入参与的机会。
比如，这次扯下此话题舆论导火线的是深圳：近日，一则有关深圳南山区金桃园大厦土地使用权到期后，政府将无偿收回土地的新闻，在网上引起众多关注。金桃园大厦也被称为“土地到期将被政府无偿收回的物业”。当地记者联系深圳市规划国土委工作人员核实后，对方予以否认，表示从未就此接受过采访，相关消息没有依据，并无“到期无偿收回”一说。
对这种不确定感和不安全感，人人感同身受。在这个问题没有制度性明确之前，可能谁都难以真正置身事外，超然豁达。不要说普通民众迷茫无措，就是相关专业部门同样一脸茫然。比如上述事件中受访的国土部门工作人员，对于非住宅部分土地使用权期满后，究竟该如何续期就不清楚。由于目前《物权法》并没有很明确的规定，所以需要等待有关部门更细化的规定出台后才能决定。
连国土专业人士都不能讲出个子丑寅卯来，就难怪小民百姓在此问题上苦苦纠结，心绪难平了。其实，《物权法》是有规定的，固定土地期满“自动续期”，但是这个自动是“自动无偿续期”还是“自动有偿续期”，并未明晰。所以在两年前的《土地管理法（征求意见稿）》中，这一部分表述变成“根据国家有关规定自动续期”。
同样含糊不清，同样引来如潮质疑。有些专家和民众从“最坏方面”推测：这是为有偿续期埋伏笔，结果国土部官员很委屈地出面澄清说，“有偿”只是专家不负责任的推测，是否有偿并无定论。这种矛盾心理，我们可以理解，毕竟土地财政是地方财政主要来源之一。在财源越来越难开的语境下，如果全部无偿等于不仅难“开源”，反而被“节流”，地方自然不会愿意。
当年，国土部官员面对汹汹舆情，很委屈也很无奈，征求意见已过去两年，现在看着金桃园大厦续期风波中深圳国土部门工作人员苦于“无法可依”的茫然无助，你会发现确实到了给土地续期一个明确答案的时候了。
商用和住宅用的建设用地，以及依附其上的相关使用权，在土地到期后如何申请续期，其实在1995年施行的《城市房地产管理法》中就有规定。并非完全无章可循，现在需要明确的只是续期是否收费的问题。按照宪法、土地法等上位法的规定，在土地国有的情况下，使用者支付一定的“土地契税”似乎也是合乎情理的。
只是如何征收，额度如何，以及既然《土地管理法》也一直在征求意见，那么如何在法律中体现民意，做出向公共利益的妥协，让政府部门和民众的诉求得到平衡，这些都是必须尽快予以制度性明确的问题。
推荐阅读：
限购扩大只抓"冒头的"你相信房价真的下降吗
刘兴海:潍坊楼市不会限购 房价仍有上涨空间
潍坊暂时不会限购 潍城西下半年房价或上涨5%
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
