[摘要] 近日，有传闻称长沙一批中小房地产开发商卷款跑路，开发商一房多卖、签假合同等问题浮出水面，房企资金链断裂成为主因。不仅长沙，资金链紧缺已经成为困扰全国房地产开发企业的头等问题。
近日，有传闻称长沙一批中小房地产开发商卷款跑路，开发商一房多卖、签假合同等问题浮出水面，房企资金链断裂成为主因。不仅长沙，资金链紧缺已经成为困扰房地产开发企业的头等问题。
自去年下半年以来，国家严格控制房地产行业开发贷款，开发商深陷资金链困局。潍坊也不例外，一个项目一分贷款也没有的现象并不新鲜，为了回笼资金，潍坊房企不惜以降价、返利、免税费等形式吸引购房者，促进销量。
“一贷难求”房企资金链愈来愈紧
与个人房贷政策的放松相比，开发贷款依然处于紧张局面。“我们项目一分钱的贷款都没有，不是不想贷，是直接贷不下来”，潍坊一项目负责人告诉记者。去年下半年以来，个人房贷、开发贷双双收紧，再加上成交不景气，使得中小房企深陷资金链困局。
2月18日晚，央行宣布自2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是2012年以来央行首度下调存款准备金率，也是三年来央行第二次下调存款准备金率。针对央行下调存准的效果，多数业内人士表示仅仅是释放积极信号，对房企资金链缓解起不到明显作用。
据1月底人民币存款余额80 .13万亿元估算，这一调整将释放资金4000亿元左右，但受国家“新增贷款严格控制在8万亿元”的红线要求下，这4000亿元的流动资金流向房地产行业的屈指可数。
可以预期，央行将持续下调存款准备金率，“宽货币”的政策用意愈加明显，而“紧信贷”的政策并未改变。一方面是因为监管层今年异常严格的信贷投放控制。有银行人士反映，当前信贷规模管制政策是近年来最为严格的，许多银行信贷投放指标按月下达，月末考核。预计今年银行信贷投放规模在8万亿元，呈现温和回升走势，但更加注重结构调整，中长期贷款的政策导向是“限新还旧”。另一方面是因为存款流失，银行备受75%的贷存比约束。在去年一些中小银行贷存比接近红线后，今年一些大行也因逼近75%红线而主动控制投放进度。
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降价、返利、低首付、免契税 潍坊房企“大放血”
面对资金链的紧张，潍坊多数房企放弃了等“贷”，而是选择主动出击，“融资的代价也不小，还不如我们将利润返还给购房者，增加楼盘销量”，潍坊一开发商告诉房天下。
去年年底，茂华集团借15的名义全线降价，并承诺无理由退房。其旗下茂华紫苑公馆3470元/平米起，茂华爱琴海多层洋房一口价8折起售。无独有偶，潍坊本地大型开发企业金庆建设集团也“放血”大降价，金都北苑一次性付款2700元/平米，每平米直降1200元。直接降价的方式的确奏效，很多购房者闻风而动，在其他售楼处门可罗雀的时候，茂华紫苑公馆、茂华爱琴海、金都北苑的销售中心却熙熙攘攘，“我昨天从金都北苑路过，发现了直接降价的广告牌，今天我就来订房了”，刚刚交了房款的李先生告诉房天下。
随着个人房贷政策的放松，潍坊房企也开始变换营销策略，不只从全款购房入手，贷款购房也同享优惠。逸景和公馆推出“买房即返利，并可补贴退房”的优惠活动，即购房者购买逸景和公馆房源之后，交房之前每月可获得全款0.4%的返还，交房后每月可获得全款0.1%的返还，退房的时候还有额外20%的补贴。
与逸景和公馆的返利形式不同，江山帝景、阳光秀苑同时推出“3万购房再免9项税费，新婚购房另赠3000元婚纱照”的优惠活动。活动期间，客户仅需首付3万元，其余首付部分可以采用第三方借款的形式，分3年无息还清。另外，活动期间购房再免除契税、维修基金等9项税费，新婚购房的客户再赠3000元婚纱照礼包。
以上优惠活动的确刺激了部分刚需客，“我本来一直在观望，虽然一直未等到潍坊房价下降，但就想比较下哪个楼盘性价比更高，我感觉江山帝景的优惠活动不错，大大减轻了我的购房负担”，正准备订房的小杨告诉房天下。
业内人士分析，随着销售旺季“小阳春”的到来，为了提升销量、回笼资金，会有越来越多的房企推出实际优惠活动，观望已久的刚需购房者也将释放，三月份或迎来成交小高潮。
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