[摘要] 2012年中央一再重申楼市调控不放松，一线城市房价应声而跌，潍坊房价虽然并未出现大幅下降，但购房者在看房过程中还是能够明显感觉出开发商的优惠力度在不断加大，促销方式也不断翻新。
2012年中央一再重申楼市调控不放松，一线城市房价应声而跌，潍坊房价虽然并未出现大幅下降，但购房者在看房中还是能够明显感觉出开发商的优惠力度在不断加大，促销方式也不断翻新。
调控不放松 以价换量是主流
7月5日，央行宣布自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。这是继6月7日起将金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点之后的再次降息。时隔不到一个月，央行再次降息，这让在调控中苦守的房企似乎看到了希望。
然而，降息后仅两天之后，温家宝总理7日在江苏常州调研时再次强调，要防止变相放松购房政策，毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。这是温家宝今年以来第五次公开的强调调控房价。
而在此之前，针对房贷优惠等问题国家多部委也曾密集表态。6月10日，国家发改委新闻办公室发文辟谣：《投资者报》在6月10日发表的题为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道纯属捏造；6月14日，银监会指出，近日有媒体称，银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重，纯属误解；6月14日，央行发文批评个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率可7折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。
由此可见，中央调控决心之大之强，基于此，业内也纷纷表示，在限购、限贷两条红线不动摇的情况下，中国楼市不会真正回暖，以价换量仍将是未来的市场主流。而日前华润置地高层曾向媒体表示，下半年华润依旧采取以“跑量”为主的销售模式。万科保利等知名房企也曾向记者表示，消化库存，加快现金回笼仍是公司下半年的要务。
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