[摘要] 进入2012年后，虽然时有降息、降存准等宽松的货币政策实施，但是中央仍然坚持楼市调控不放松，各地商品房存量居高不下，去库存成为各房企当前的主要任务，部分新开盘楼也迫于市场形势，不得不转为“准现房”，以吸引更多购房者。
楼市调控继续 去库存仍是房企重任
2012年以来，中央数次重申楼市调控不放松，坚决遏制房价上涨，巩固调控效果，并数次制止地方微调，楼市一度陷入深度低迷。随着降存准、降息等利好政策出现，加之开发商以价换量的诚意，自5月份以来，楼市开始出现回暖局面，楼市成交不断攀升。从潍坊本地情况来看，红五月潍坊成交3636套，6月成交微降，7月成交3249套再次出现小高峰。而根据中指研究院近日发布的数据显示，在7月的最后一周，重点监测的40个城市中有34个城市楼市成交量同比上升。其中，6城市同比涨幅超过150%。
尽管楼市回暖声音不断，但是土地市场仍然趋冷，楼盘库存量依然较高，开发商资金压力还是很大，高库存依然考验着开发商的承受力。
“从供应角度看，我国至少还有2亿平方米的商品房没有售出，这个数据比2008年的1.8亿平方米还要高。”国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，今年1—6月，房地产开发投资增速为16.6%，比2009年高位的30%下降了近一半，而土地购置面积增速同比下降19.9%，住宅新开工面积的增速同比下降10.2%，房地产整体的供需关系并没有得到根本的扭转。
潍坊鑫鼎置业营销总监李栋也表示，目前潍坊房地产市场仍然是供过于求的买方市场局面，为缓解库存压力，以价换量已经成为众多房企的共识。
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