[摘要] 有人赚钱不多但花费却不低，只因为他握有多套房产，每年的房租就可以带来不菲的收益。不过房子是“死”的，人是活的，一旦面临结婚生子的大事，房子就成了弹药需要抛出去。如何把房子一步一步转变成为生活所需的现金流，是一门不小的学问。
家庭财务状况
资产：一居室(50平方米)价值80万元，三居室(120平方米)价值240万元，商铺(65平方米)价值300万元，车子价值30万元，无保险，无金融投资
负债：无
婚前
收入：工资收入20万元，房租收入13万元
支出：旅游支出15万元，生活支出5万元
结余：13万元
婚后(夫妻两个人)：
收入：工资收入30万元，房租收入10万元(从一居室搬到三居室)
支出：旅游支出20万元，生活支出10万元，养孩子费用5万元
结余：5万元
刘新决定开始调整自己的财务结构，以备婚后增加的各种花费。有以下几个问题需要解决：
1.结婚需要投入的70万元，刘新手头只有30万元，缺口40万元，又不想找父母要钱，刘新想把房子做银行抵押贷款，未来用房租和婚礼收的礼金(预计20万元)偿还，这样做是否妥当？是否还有别的办法？
2. 刘新感觉自己的财产中房子所占的比例较大，但这部分资产的并不高，甚至低于银行存款利率，所以考虑卖出部分房产。那么卖哪一套比较合适？
3. 卖房所得现金用于哪些投资，可以获得比较稳定的不错？
4. 在卖掉一套房后，租金收入会减少，自己的旅游消费肯定要压缩。另一方面，刘新也想给自己和妻子买支保险，并开始为孩子储蓄教育金。要做到这些，自己每年还能保留多少的旅游开支？
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