[摘要] 有人赚钱不多但花费却不低，只因为他握有多套房产，每年的房租就可以带来不菲的收益。不过房子是“死”的，人是活的，一旦面临结婚生子的大事，房子就成了弹药需要抛出去。如何把房子一步一步转变成为生活所需的现金流，是一门不小的学问。
3.出售房屋后的投资选择
按目前刘新家的生活费用估算，建议留出10万元作为家庭紧急备用金，这部分资金只在有紧急情况或是突发状况时应急使用。
考虑到目前刘新夫妇的旅游花费情况及新婚后需不断添置小件家电及家俱，建议拿出20万元作为一年内短期资产配置。这部分资金主要用于家庭日常开销补足使用。可购买银行一年期的固定期限理财产品或者是短期滚动性理财产品。
刘新预计在婚后两年内生育子女，因此，建议配置10万元两年定期储蓄产品，剩余资金继续进行定期储蓄以备期缴保险的后期续费。
考虑到目前通胀率降低，存款利率不断下行，为了保证资产尽量多地保值和增值，建议购买50万元开放债券基金，同时建议配置80万元3年定期储蓄。此项配置有两大目的：一是目前优质教育资源的紧缺导致受到了广大家长的追捧，考虑到刘新夫妇如果想让孩子有良好的教育环境则必须在孩子两岁之前就购置一套。以目前一套50平方米左右的老旧总价一般在150万元左右，那么配置的开放式债券基金的本息和3年定期本息就足以支付的房价；二是如不购置，则可以可能地保值增值总资产，并为期缴保险续期缴费提供支持。
为了养老金储蓄及资产保值的目的，建议配置40万元5年定期储蓄，这是为了尽可能多地将不用资产锁定避免资产贬值。
同时，建议配置50万元人保健康险一份，这是考虑到刘新夫妇工资收入不菲，房、车、存款皆有且没有负债，近30年的家庭生活应该没有负担。但刘新夫妇退休后收入会急剧减少，且医疗支出和旅游支出会上涨，因此建议刘新夫妇从现在起就考虑自身的养老问题，提早储备养老金。
刘新夫妇除了单位所上的五险一金外均无任何商业保险，这对于一个家庭来讲风险极高，建议刘新夫妇购买重大疾病保险。
此外，刘新夫妇之前没有投资经验，因此建议从每月基金定投开始逐步养成风险投资意识。基金定投还有利于刘新夫妇对于月工资的合理规划和强制储蓄。因此建议刘新使用自己的工资卡从次月起，按月定投一只指数型基金和一只股票型基金各500元，即每个月刘新需要从工资中留存1000元用于基金定投投资。这笔投资建议一直坚持至刘新夫妇退休，因为长达30年的经济周期既规避了风险又可以分享市场行情好时的超额。
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