[摘要] 有人赚钱不多但花费却不低，只因为他握有多套房产，每年的房租就可以带来不菲的收益。不过房子是“死”的，人是活的，一旦面临结婚生子的大事，房子就成了弹药需要抛出去。如何把房子一步一步转变成为生活所需的现金流，是一门不小的学问。
4.房产“瘦身”后的旅游规划
如上所述，刘新卖掉商铺并进行资产配置后，新的家庭现金流量表如表2。
表2显示，刘新夫妇的婚后家庭资金状况非常不乐观。考虑到既要保障刘新夫妇旅游及较高品质生活，又要将家庭财政收支状况从根本上解决，有三点建议：
一、减少旅游支出
(1)每年外出旅游选择淡季，提前一个月通过网络预订机票和酒店，这样可以节省相当于旺季出游至少40%的费用。
(2)对于一些旅游用品，如野外装备或是摄影器材等没必要每样都自己购买。目前网络上流行“换客”和“租客”，这样做的话比自己购买可以减少80%的费用。
(3)对于刘新夫妇每个月都要旅游一次的习惯，建议改为每半年旅游一次。
按照上述三点来做的话，刘新夫妇每年用在旅游上的花费可以由20万元降低到8万元。
二、降低生活支出
(1)调整私家车用途，减少用车费用。建议刘新夫妇不要将私家车作为上下班代步工具，尽量选择乘坐地铁或公交。此外，要学会保养车辆，平时保养得当可以大幅度减少维修费。这样刘新夫妇每年养车的综合费用可以由原来的26000元降低到16000元。
(2)减少外出用餐。婚后，建议刘新夫妇减少外出用餐的次数，尽量在家开伙，既保证了卫生，又减少了费用，这样做可以将生活费用由原先的60000元降低至45000元左右。
三、降低育儿费用
(1)婴儿在开始的几年长得很快，建议不要全部购置新用品，尤其是婴儿服装、推车等随着孩子成长淘汰率较高的物品，可向孩子稍大的亲朋好友要一些使用过的。只要保证干净卫生即可。
(2)让同样喜爱旅游的朋友在出国或去香港旅游时，帮助带回一些奶粉、辅食等婴儿食品，这样会比国内售价低20%左右。
按照上述方法可将每年的育儿费用由4万元减少至2万元左右。
按照建议的新支出比例，刘新夫妇婚后可以在保障将旅游进行到底的同时将旅游支出降低至每年8万元左右。而正的现金流在保证他们家庭优质生活质量的同时兼顾了子女教育储蓄、基金定投、黄金投资、保障型保费支出等资产配置的必要投资。
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