[摘要] 近年来，为适应国家房地产调控政策形势，很多开发商都调整了产品结构，加大了商业地产开发建设，一些地方甚至出现了商业地产的“井喷”。
近年来，为适应国家房地产调控政策形势，很多开发商都调整了产品结构，加大了商业地产开发建设，一些地方甚至出现了商业地产的“井喷”。重庆的商业地产也在奋起追赶。在重庆商业繁荣的10多年内，其实都还存在一些无序竞争。随着江北嘴、解放碑、“天街”系、“星光”系等一大批耳熟能详的商圈、综合体的强势崛起，龙湖、金科、金融街等本地、外地地产大亨的开发、建设，重庆商业地产进入一个规模化和品牌化发展的时期，无序竞争时代正在终结。
商业地产发展迅猛潜在隐忧值得警惕
记者从市房协获悉，今年秋交会参展的商业地产项目明显增多。本届房交会提供可交易非住宅面积为134万平方米，比春交会增加31.5%。其中，写字楼为84.1万平方米，占63%，商业用房为49.9万平方米，占37%。
“这体现出重庆商业地产的蓬勃发展和商业地产开发企业对房交会展销平台的高度重视。”重庆市房产协会会长莫元春接受采访说，商业地产的迅猛发展，既是开发商顺应国家房地产调控政策，主动进行结构调整的结果，也是房地产业发展到今天，市场需求变化发展的结果。这两年一批本地、外地地产大亨的开发、入驻重庆，商业地产迅速进入一个规模化和品牌化发展的时期，竞争也因此更加激烈，在重庆商业繁荣的10多年内，重庆商业地产的发展也出现了一些不足。
比如：前些年的商业物业，不少存在着建筑设计，特别是层高、柱距、承重，不能满足一些现代商业业态需要，这些年有了明显改观，但却出现了小范围内大中型商业物业密集开发的情况。一些商圈的商业业态配置不够合理，有些必要业态缺失，有些有供过于求。在商业品牌方面，同质化竞争比较明显。新城区商业配套建设滞后，导致城市商业方面的基本功能较长时间缺失，区域决策生活、工作不便；中心城区主干道上的商业中心规模过大，车位配置不够，交通阻塞，影响商业物业的利用等等。
重庆钢运商业部总监唐健认为，重庆的商业地产相比上海、北京、深圳等一线城市还显得不成熟，缺乏科学的管理和全盘的规划，某些程度上也影响了重庆商业地产的发展。他说，但现在重庆已经开始有了这个意识，特别是解放碑、观音桥，南坪等区域相关管理机构正在对整个商业中心进行洗牌，洗出哪些低质商家，让更多的知名品牌商家入驻，这就是很好的发展趋势。
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