[摘要] 刚需盘近期卖得好？近日，记者收到包括亚豪机构、北京中原市场研究部、链家市场研究部等在内的多家机构发布的数据报告，其中不约而同地提及，近期新建商品住宅市场呈现中小户型、低价房源成交比重增加的新特征。
刚需盘近期卖得好？最近，记者收到包括亚豪机构、北京中原市场研究部、链家市场研究部等在内的多家机构发布的数据报告，其中不约而同地提及，近期新建商品住宅市场呈现中小户型、低价房源成交比重增加的新特征。
低总价产品成供应主流
据亚豪机构市场总监郭毅表示，上述数据显示出，当前市场购房主体仍为刚需购房人群。郭毅认为，造成这一现象的主要原因在于北京限购令的长期实施。在此政策下，中高端客群往往需要“卖一买一”或者以公司名义购房，如此一来，无论是时间成本还是因税费增加而导致的购房成本上升，均会影响这部分客群的购买意愿。需求受限拉长了中高端楼盘的销售和推盘周期，使得年底前的新房市场供给仍以刚需盘为主。
记者了解到，12月上旬，北京市纯商品住宅（不含保障房）新增供应6437套，而11月全月供应量仅为4805套，12月10天的供应量比这一数字上涨了34.0%。目前来看，剔除保障房之后，2012年4季度（截至12月10日）北京全市新房网签总量与新房新增供应量基本持平。如今供应量的增加基本弥补了10月、11月期间的供需缺口，四季度以来，新房市场维持总体供需平衡。
中低价位的项目依然是年底市场供应的主流。12月上旬，北京已有18个项目推盘，其中13个项目是开盘单价低于2万元的刚需盘，主要分布在通州、大兴、昌平、房山、顺义等接驳了轨道交通的近郊新城。这些刚需盘中有一部分是以“年末走量”为目的，没有出现明显涨价。例如昌平的北京风景开盘单价上涨了200元，房山的金地朗悦开盘单价小幅上调500元。新推出的中小户型房源不在少数，以房山的首创·新悦都项目为例，其新推的979套房源之中，50至90平方米户型占了98%。
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