[摘要] 刚需盘近期卖得好？近日，记者收到包括亚豪机构、北京中原市场研究部、链家市场研究部等在内的多家机构发布的数据报告，其中不约而同地提及，近期新建商品住宅市场呈现中小户型、低价房源成交比重增加的新特征。
年底仍是“首置”好时机
据了解，今年出让的经营性用地中仅有30宗是住宅性质用地，加上正在出让的9宗，今年住宅用地成交39宗，创造了自2006年以来近7年的新低，仅略低于土地“招拍挂”出让制度实施的首年——2005年，当年出让33宗住宅性质用地。
亚豪机构市场总监郭毅分析，当前开发商从拿地到销售的效率大大提高，这意味着今年出让的土地将形成明年的增量商品房供给。正因如此，今年住宅用地成交的窘迫或将造成明年纯新项目减少。由于房地产分批分期开发的特性，明年新盘不足的情况下，市场供给有可能以老项目后期为主，虽不致“断顿”，但明年商品房供应总量仍可能呈现下滑态势，从而导致出现供不应求的市场格局，进而引起房价上涨。因此，对于自住型刚需购房者来说，只要寻觅到合适的楼盘，并且没有超越自身的支付能力，可以考虑在年底时及时出手。
“年底市场将迎来以首次置业为主的刚性需求的集中释放。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，尽管部分开发企业完成年度销售业绩，但由于政府在开工、投资方面的压力依然存在，部分房企也在年底选择“乘胜追击”的策略，以换取足够多的现金流，为来年的顺利发展做充分准备。由于十八大以来房地产政策保持相对稳定，加上房价继续下跌的预期不再，年底仍是刚需购房者出手的好时机。
“近期刚需类小户型房源供应有所增加，一方面是受开发商推盘节奏的影响，另一方面则是由于小户型需求增加的拉动。”链家市场研究部张旭对记者表达了类似的观点：从目前的市场情况来看，明年价格难以出现下降，加之近期新房供应较为充足，年底可以算作比较好的置业时机。但张旭同时也提醒那些以自住为主、持有周期长的刚需购房者，选择合适的居住环境，考虑周边物业形态未来的长期演化，可能比追求短期的价格优惠更有意义。
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