[摘要] 刚需盘近期卖得好？近日，记者收到包括亚豪机构、北京中原市场研究部、链家市场研究部等在内的多家机构发布的数据报告，其中不约而同地提及，近期新建商品住宅市场呈现中小户型、低价房源成交比重增加的新特征。
买房最忌“挑花眼”
月供多少元，对于刚需购房者而言是相对合理的负担？提起这个，想必“房奴”们的感受各有不同。考虑到购房总成本的控制及生活品质的保障，亚豪机构市场总监郭毅建议，合理的购房月供应当占月收入的1/3至1/2。否则，占比过少会导致总还款金额增加，占比过高则会影响到购房者的日常生活。郭毅认为，对于刚需购房人群来说，月供多少仅是买房时的考虑因素之一，此外还要考虑到意向楼盘本身具备的条件，例如所处的交通条件是否便利，项目周边的商业、医疗、教育等综合配套是否齐备，并综合考虑开发商的口碑和实力、项目自身的产品设计等，避免“挑花眼”。
只有楼盘眼下或未来能够实现内外部环境均好，才能在满足购房者日常生活所需的同时加快项目。链家市场研究部张旭则补充，理性的刚需购房者还应了解首付比例和税费等具体情况，以便按照自己的收入水平量力而行。
基于对周边配套成熟度及即买即住的考虑，还有一些刚需购房者将目光投向了二手房。事实上，相对于目前集中在郊区的新房，二手房的确有地段好、交通方便、现房、配套齐全等优势。但二手房的不足之处在于，相比现在刚需项目普遍采取的紧凑型、明厨明卫的产品来说，其产品设计相对落后，户型格局相对较差，存在浪费面积的现象。
加上二手房所处位置距离市区更近，房价难免普遍偏高，此外还要缴纳比新房更高的税费，并支付中介公司相应的中介费。鉴于此，多位业内专家在采访中表示，购房者应当首先权衡自身的资金实力和最为迫切的需求，然后再决定是购买新房还是二手房。
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