[摘要] 据房天下数据监控中心统计的数据显示，从2012年1月至12月，潍坊市内六区房价变动不大，其中最高月份为4月份，价格为4465元/㎡，最低月份为11月份，价格为4400元/㎡，全年房价最大差额仅为65元/㎡。
据房天下数据监控中心统计的数据显示，从2012年1月至12月，潍坊市内六区房价变动不大，其中月份为4月份，价格为4465元/㎡，月份为11月份，价格为4400元/㎡，全年房价差额仅为65元/㎡。
潍坊全年各月的房价变动不大，上半年整体房价稍高于下半年，但不同于一二线城市房价，受市场和政策因素影响比较明显的情况，潍坊作为三线城市受市场和政策影响不是很大，全年房价分布区间比较平均且波动不大。从价格上来看，“4字头”楼盘占据主流市场，刚需购房者依然是市场的主力，全年房价走势以稳为主。未来房价出现大幅度下跌的可能性也不是很大。
目前，大部分投资、投机性住房需求已退出潍坊楼市，改善型和自住型住房需求减少，保障性住房和中小户型普通商品住房供应增加，住房市场供求关系逐步改善，潍坊房价目前趋于平稳。
目前来看，调控政策仍不放松，楼市发展趋势较稳定。资深媒体人独立评论员周正军表示：“房产市场还需要大概2年的时间消化目前的泡沫，随着持续的通货膨胀，世界经济无法找到下一个增长点，估计长远看，房价还是会跌的（实际意义上面的贬值）。房地产应该会有所回暖，然后稳步上升，不然地方财政吃紧，政府难以应付，继续调控房价，防止大幅增涨，但是小范围内房价还会上涨，但整体浮动不大。”
对于未来房价走势，各界人士看法不一，随着十八大会议的闭幕，房价走势成迷，涨跌声此起彼伏。
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