[摘要] 只要是收费项目，就涉及到利益纠纷。现实生活中，购房者在买了房子后，很多问题才刚刚开始，要收房、验房，在入住之后也会碰到很多闹心的事。由于不清楚收房和入住过程中需要缴纳哪些费用以及缴纳额度，导致部分开发商或物业乱收费。
编者按：只要是收费项目，就涉及到利益纠纷。现实生活中，购房者在买了房子后，很多问题才刚刚开始，要收房、验房，在入住之后也会碰到很多闹心的事。由于不清楚收房和入住过程中需要缴纳哪些费用以及缴纳额度，导致部分开发商或物业乱收费；或者漏缴收费项目导致得不到相应的物业服务，比如不缴纳物业费无法使用房屋维修基金等。为了避免类似的情况发生，购房者应详细地了解整个购房和入住过程中，除了购房款和贷款需要缴纳的费用，还会涉及到哪些费用。
收房和入住过程需要交纳的费用
1、结算面积，退、补房屋尾款
在办理入住手续时首先要做的就是结算面积，(面积正负百分之三，金额多退少补)。虽然在购买房产时购房者已经知道了该房产的面积，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以，在办理相关手续时，应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主，反之亦然。
2、物业管理费
在办理入住手续时，绝大多数情况下业主会被要求先缴付一年或半年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费，这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。
3、供暖费
目前潍坊部分小区有集体供暖，这个费用会提前交，但是很多小区就不涉及这个费用。
4、装修押金
在收房后装修之前向物业缴纳的押金，一般是两千元左右。目的在于约束业主不可私自改变房子的一些承重墙、外立面，不配合物业的装修时间规定，建筑垃圾的处理是否在物业划定地点等等。装修保证金是可以退的。
5.建筑垃圾清运费
建筑垃圾清运费是独立于物业费之外的费用，目前潍坊垃圾清运费是按户收费，一般是每户每月十块钱。
6、水、电、煤气、有线、宽带等费用
购房合同中如果明示了提供水、电、有线电视系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。水、电、煤气、有线电视属于基础设施，在购房合同一般会注明交房时已含这些配套，相应的初装费就不用交。宽带的初装费要自己缴纳，不同运营商的初装费不同。
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