[摘要] 与全国的冷峻形势相比，纵观2014年的潍坊楼市，虽然有一些不如人意之处，比如购买需求下降，库存量攀升，但是表现总体还算不错。尤其是土地市场，5月份成交29.83亿，创下了亮眼的好成绩。
进入2014年以来，楼市普遍降温，遭遇了种种“意想不到”。经历了“金三银四”小阳春落空，楼市传统的“红五月”爽约，如今六月行将过半，楼市依然不温不火……与的冷峻形势相比，纵观2014年的潍坊楼市，虽然有一些不如人意之处，比如购买需求下降，库存量攀升，但是表现总体还算不错。尤其是土地市场，5月份成交29.83亿，创下了亮眼的好成绩。
房价：房价平稳 4月份出现小幅波动
今年以来，无论是新房还是二手房，楼市“低迷”基调继续发酵，如影随形的是拐点论、崩盘论的再度甚嚣尘上，楼市惊爆言论频现，这边任志强依旧看好楼市，放言“2014不买房，那就再等30年吧！”，那边潘石屹立刻吐槽任志强是在“瞎掰”，看不懂政府思路。住建部、发改委等机构便纷纷出来纠偏——房价“暴跌”不现实，是妄想。各种声音错综复杂，已经把购房者都搞糊涂。
在楼市并不明朗的大背景下，一向以“平稳”著称的潍坊楼市，仅仅在4月份出现了小幅的波动。从潍坊市场均价走势可以看出，潍坊1-3月份房价变化并不大，上上下下房价差距不超过17元。但是进入到4月份以来，房价出现了小幅的波动，环比3月份4497元/㎡下降2.20%。究其原因，主要是在购房者大面积观望的情况下，开发商“以价换量”的现象越来越多。
进入5月份之后，房价出现了一定的反弹，5月份市内六区市场均价4509元/㎡，这也是从2013年8月份以来的房价值，这似乎也证明了很多业内的判断，潍坊房价处于较低水平，没有下降空间。潍京营销总监李松就表示，“作为山东省人口第二，经济总量第四的地级市，房价却排在山东省倒数第二，所以潍坊房价处于较低水平，不存在任何降价的空间。2-3年内，当潍坊市内存量消化殆尽时，必然迎来房价的较快增幅。”而高速仁和盛庭策划经理 也认为，“潍坊市的整体均价只有4500元左右，而建设成本及土地费用已经远超过3000元，加上税费及销售费用，开发商的利润已经很低，另外银行利息也是重要的成本之一，即便有的开发商降价也往往是迫于回款压力，不得已而为之。”
潍坊房价会不会降低？到底买还是等？购房者不妨自己做出判断。
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