[摘要] 随着两会的闭幕，“中国梦”成为舆论场的热词。面对近期房地产调控政策不断，从“国五条”到“国五条”细则出台，楼市显得有些不安宁，那么关于房子的“楼市梦”又是什么呢？潍坊房天下通过调查采访发现，“房价”成为人们楼市梦想的关键词。
【关键词】房价上涨
国家统计局3月18日上午发布的2013年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况方面，与上月相比，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，涨幅为3.1%。其中，北京、广州上涨3.1%，涨幅居首；上海上涨2.3%，深圳上涨2.2%紧随其后。
市场调查：国五条细则满半月 潍坊14楼盘涨价3盘降价
国五条新政将满半月之际，继“房天下在现场”新政后大型探市之后，房天下再度发起“国五条细则出台半月 房价变化大调查”，真实还原新政下中国房地产景象。
从房天下对潍坊楼市的监测来看，作为一个比较“淡定”的三线城市，潍坊新房市场也受到了新政的影响，近期看房的购房者明显增加。
从房价来看，目前潍坊房价处于比较平稳的状态。据房天下对潍坊市区268个楼盘的房价监测显示，3月份这些楼盘中有14个楼盘小幅上调房价，涨幅的为和扬英郡，上涨350元/平米，大多楼盘涨幅为100元/平米，其中大多数为刚需楼盘。另外，也有恒信西江月、领秀华城、宝鼎花园三个楼盘下调房价。
对于潍坊楼市而言，目前全市均价虽一直保持稳定，但据房天下数据监控中心统计显示，基本上每月都会有十几个楼盘小幅上调房价，降价楼盘要远少于涨价楼盘。其中2013年2月份共有18个楼盘上调房价，因此，对于目前潍坊市场而言，14个楼盘上调房价，完全属于正常，新政对潍坊楼市的影响并未显现，潍坊房价仍按自己的步调，处于稳步上涨的阶段。
紫瑞园营销总监吕强表示，“新国五条主要针对的是投机投资性购房，潍坊一直就不属于泡沫性很大的城市，所以国五条对潍坊的影响还是比较小的，土地价格的上涨，成本的增加导致潍坊的楼市还是抬头的趋势，当然，涨也不会涨得太多，稳中有升。”
开发商：潍坊开发商有条不紊 房价将稳步上涨
面对房价上涨预期愈演愈烈，国务院出台了打压政策，国五条及其细则相继出炉。楼市调控依据市场的变化，而调控又影响着房地产市场，面对此次严厉的调控政策，开发商会不会“谈虎色变”？目前包括万科、保利、中海等绝大多数开发商在内，房企多表示不会因为新政刻意调整近期推盘计划，将积极做好应对市场变化的工作。
国五条及其细则不得不说是打击投资性购房，支持自住型购房，利好了刚需。征收20%交易税，被部分开发商解读为“利好”——有助于购房需求转向新房市场。国五条细则实施半月有余，从新建商品房成交数据上来看，成交量的上涨是比较明显的。3-5月乃是开发商传统的推盘季节，新政策出台后，开发商却不改推盘计划，而是有条不紊的推盘、开盘，实施自己的销售策略，仍主打优惠促销战。
据房天下数据监控中心统计显示，2013年3月，潍坊共有9个项目预计开盘加推，而4月份开盘项目仅有5个。“潍坊房价目前一直在平稳上涨，这之后房价的涨幅要看市场的供求关系，从上半年潍坊市场来看，供应量比较少，价格再涨的空间很大。”和扬地产营销总监冯磊表示。
对开发商来说市场的平稳也是很重要的，市场的需求是他们期盼的。就潍坊的房地产市场来看，目前大多数业内的看法均是未来房价还将小幅上涨，不会涨太多。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
