[摘要] 由于房价下跌，各地的“房闹”现象越发突出，且有升级之态。在“只准涨不准跌”的偏执下，房企任何风吹草动的降价行为，都会被无限放大、引发强烈反弹。温州地产联合请求政府打击没有契约精神的房闹，保障房产商的降价权。
年初，杭州那两个楼盘大降价，引发了21世纪经济报道李一戈关于“房子与契约”的思考。李一戈谈到，杭州马年降给他印象最深的，还是相关市场主体的反应，是购房者，即所谓准业主。早在2008年那轮降价时，就有一批购房者去砸杭州万科的售楼处。李一戈当即写文章说，2007年房价大涨，你们给开发商或前面的业主分过一分钱么？现在降价却要求赔偿，这是哪门子逻辑？没想到，同样的事情又来一遍。
当然，并非杭州如此。北京也出现过此类事件。为什么购房人要罔顾市场规则和个人尊严，去跟他们眼中的“无良”开发商一决雌雄？说白了，不闹白不闹，当地政府为了社会的安定团结，常常劝开发商出点血化解。大方的，降多少给补多少；再不济也给免两年物业费。
他们牺牲的是契约。不对，他们的心里从来就没装着“契约”这两个字，虽然也在厚厚的购房合同签过字，但心里是认为那是可恶开发商逼迫签订的不平等条约。作为弱势的购房人，随时可以寻机啃它几口。
非唯商品房的购房人而然。杭州保障房受益人也闹过。去年8月26日，众多经济适用房业主在杭州市政府门口集合，拉出横幅抗议政府的经济适用房交易新政策。即，2004年9月1日之后签订经适房购房合同的，需缴纳55%土地补偿价款，此前的补缴款则要少得多。
其实，差不多同样的规定，北京市早就出台了。也是选择一个时间点，之前的一个政策，之后的另一个政策。很自然，在9月2日签订合同的购房者就会发问：凭什么是2004年9月1日而不是9月31日？没有强大的理由，也许只是因为文件起草人的购房时间是8月31日。
但如果听从上面的逻辑，那这个规定永远也别想出台，因为永远也会有人恰恰卡在时间点的后一天。问题出在哪里？事前没有听证，没有公开征求意见。缺乏令人信服的解释，这样的规定，就显得随意而任性。
李一戈谈到，之所以拿保障房说事，是因为，北京春节前后出让了几块自住型商品房地块，位于城区，地段优越。比如东四环边上百子湾地块，限价2.2万元/平方米，周边商品房是它的一倍以上；北五环来广营附近的一幅地块，限价2.8万元/平方米，周边商品房单价达5万元。还有去年7月出让的万柳地王，要求配建16400平方米住房，由当地政府以1万元/平方米回购，而业内普遍猜测万柳中赫项目的售价要达10万元以上。
参加自住房申购的居民说：只要中签了，就相当于白赚200万。利益诱惑如此之大，以至于家里有10套房的学生，刚满18岁也要分户去申请。而万柳那1.6万平方米回购房，与商品房的差价可能有10倍，却干脆连分配去向都不告诉你。
看到这里，有朋友要问了，商品房与保障房（包括类保障房）是两种不同的商品，把它们放在一起说事，是不是有点不伦不类？
没错，任何市场主体都必须遵守基本市场原则，所以我们要求商品房的购买人应该信守契约，要求开发商降价后给予赔偿是毫无道理的。但同样，作为制定交易规则的政府部门，也应以契约精神来约束自己。充满随意性、偶然性和潜规则漏洞的政策，不能说符合市场交易的公平正义。
倘若你制定的政策，都经不起追问，甚至不准追问，凭什么单要求别人遵守契约精神？因为你不能以别人的错误来证明自己的正确，同样不能用他人不守契约来印证自己胡搅蛮缠的正当性。
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