[摘要] 据中国之声《央广新闻》报道，隐瞒真实信息，欺骗客户；电话"轰炸"业主，强行推销；签订阴阳合同，偷漏税款；盘剥买方双方，违规赚差价……近几年来，随着房地产市场的火爆，有关地产中介黑手操作的报道也是层出不穷。近日，住建部相关官员透露，该部本周起将讨论“房地产经纪管理办法”，并将很快公布。
据中国之声《央广新闻》报道，隐瞒真实信息，欺骗客户；电话"轰炸"业主，强行推销；签订阴阳合同，偷漏税款；盘剥买方双方，违规赚差价……近几年来，随着房地产市场的火爆，有关地产中介黑手操作的报道也是层出不穷。近日，住建部相关官员透露，该部本周起将讨论“房地产经纪管理办法”，并将很快公布。办法能否一扫以上种种乱象？民众租房、买卖房产是否能就此远离陷阱？记者采访了部分中介公司。
林倩：房地产经纪从大到小都需要法律的一些支持。以大来说，房地产经纪业到底其经纪的范围是怎样的，企业的注册门槛如何，都需要明确的规范。另外，与消费者权益息息相关的从业人员，究竟是持证上岗，还是像过去一样不要求持证上岗但要求企业注册时有一定程度的证照。这个行业，所谓的经纪人的一些证照，有一些经纪人学历证照；购房人需要职业经纪人来签字、服务的环节，哪些是依据《经纪人协议》就可以做的，都需要明确。更重要的是，如果有违反办法规定的，应该怎么处置。现行管理难点在于只能管理乖乖备案了的，但对于不备案的黑中介，政府在管理上是有很大难度的。希望办法出来以后对这些违法经营的中介有一个罚则规定。
而中原地产三级市场部副总经理宫萍也表示：信息查询、合同签订、钱款交割是房地产交易中三个最重要风险点。只有形成相关领域的合力，才能有效为消费者规避陷阱，解决市场乱象。
宫萍：首先，在成交前能确定产权人的真实性。这就看现在房管部门是不是能够提供便利的查询条件了，包括该房产是出于抵押状态还是其他状态。第二，合同管理。国家现在推行的只是一个示范文本。而这在国外都是正式的合同，将来出现纠纷到法院受理时是有凭有据的。现在示范文本不是强制性推行文本，所以很多时候双方有签名义上的合同，会出现合同约定不清、权利义务不清，导致后期的纠纷。所以合同签订必须推行制式文本。第三，钱款交割。包括房款的交割、地税部门缴税。钱款交割有监管账户来管理，那么中介不收多余定金的那一部分至少会安全很多。缴税层面，银行和税务部门、房管部门的系统完全对接，在两个环节口把关，一个是审批环节口，一个是放款环节口。房地产存量房的交易环节是比较复杂的，需要各个部门的努力才能把现在的不规范行为规避掉。
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