[摘要] 国家重拳调控楼市，新政满月以来部分城市成交大跌。以北京为例，北京楼市调控细则执行首日，住宅市场网签总量与前一日相比暴跌近九成，达86.78%。我爱我家多家门店的负责人介绍，调控细则执行首日新增业主挂牌量大幅减少了近八成。租房者看在眼里，喜上心头业主售转租，房租有望下降了!
国家重拳调控楼市，新政满月以来部分城市成交大跌。以北京为例，北京楼市调控细则执行首日，住宅市场网签总量与前一日相比暴跌近九成，达86.78%。我爱我家多家门店的负责人介绍，调控细则执行首日新增业主挂牌量大幅减少了近八成。租房者看在眼里，喜上心头业主售转租，房租有望下降了!
且慢，这笔账可不是这样算。业主惜售，不一定就意味着“售转租”。等钱用的业主，也可以通过纯按揭来获得急需的资金。据中介人士表示，长期出租的盘源历年比较稳定，每年都有新收楼的住宅楼投入到租赁市场，也没有见一些板块因有新收楼的租赁盘源上市而推低该区域的租金价格，故此市场上若是多了售转租的租赁盘源，于供求失衡的租市来说不过是杯水车薪。何况“售转租”的盘源多了，市场上还不是照样多了一些“购转租”的观望人群？两者同比或不同比增长，都可能导致房租向上的趋势。
各地房租“涨”声一片
从记者搜寻各地新闻媒体的报道来看，各地房租同样是“涨”声一片。来自北京房地产交易管理网的网签数据显示，2月上半月北京全市租金均价为2965元/月/套，与1月上半月2811元/月/套相比，上涨了5.48%，与去年2月同期的2608元/月/套相比，大幅上涨了13.69%。据21世纪不动产上海区域市场中心对16个板块的标杆楼盘监测，发现目前六至七成房源租金上涨了5%~10%。浦东北蔡板块的锦绣华城，全装修92平方米中等户型和140平方米大户型，月租金在1月中旬已分别涨至3700元/月与5000元/月左右，而去年12月初，上述房源月租金还分别只是3500元和4750元，一个多月涨幅就达到了5.71%和5.26%；普陀长寿板块的中远两湾城62平方米户型的租金，也从去年12月初的3800元/月涨至今年2月的4200元/月，涨幅达到10.53%。杭州和深圳不少网友在网上大吐苦水，月租涨两三百元是常事。
如果租房价格纯粹靠私人业主与租客来维系，在通胀阴影之下，租价上涨不言而喻。不过，假如公租房上市，目前私人租赁市场的部分租客能够借政府之力住上公租房，私人租赁市场的供求关系有所缓解，才可以从根本上解除“房租必涨”的魔咒。
小白评弹
供应跟得上租金才有望回稳
春节之后，北京上海广州等一线城市，均出现了住房、商铺以及写字楼租金上涨的势头，至于说房租的上涨是仅仅跟CPI有关系还是跟调控有关系。记者认为，一个巴掌拍不响，这房租上涨跟很多方面都有关系，不管是跟CPI的关系大一些，还是跟调控的关系大一些，甚至跟广州城中村改造有关系，说到底仍是由于供求关系也不平衡。
且不说春节后一贯都是房屋租赁的旺季，那么多到大城市工作的人一起涌现，出租房肯定吃紧。再加上近一年来，普通老百姓明显感觉到钱越来越不经花。排骨、青菜、手纸的价格蹭蹭往上蹿，饭店要不减少分量，要不加价，小保姆的薪酬都上涨明显，甚至连每日净赚几亿元的中石油都继续提价，看来任何一行不提价，都觉得是没跟上潮流，没紧跟形势。在这种情况下，不涨就等于降价，为了追赶上CPI大步流星的脚步，和亿万百姓生活密切相关的房租，又如何有不涨的理由呢？
同时，调控的出台也间接推动了更多人进入租赁市场。一方面，首次置业者难以享受以往的优惠利率，再加上对以后换房门槛的担忧，会尽量选择一步到位买套总价不高的小三房，因此肯定会花更多时间看房，而且新房往往要2年左右才交楼，租房的时间无疑被拉长。另一方面，二套房的六成首付，也可能会导致一些改善型买家不得不先卖掉旧楼，拿到足够的房款后，再去支付新房的六成首付。而在等待新房入住的这段时间，租房自然也成为他们不得已的选择。
广州近年来轰轰烈烈的城中村改造，更为房租上涨提供了坚实的基础。在新港路附近某城中村租房的小李一直做钟点工，她也对记者表示，由于越来越多城中村被拆，那些村里很多外来打工者也更多涌向了剩余的城中村里。她的房租去年已经涨了一次，今年房东说肯定还要继续涨，“再涨下去我都想回家乡打工算了。广州生活成本实在太高。”
因此，记者认为，在各种因素的促成下，房租上涨已是难以控制的，而且也不应再用更多行政手段强行压制。政府可以做的，应该是尽快推出公共租赁房，特别是尽快将闲置的存量公房利用起来，能推多少推多少。只有供应上去了，房租的涨幅才能放缓，甚至回落，如果仍然是租房的人不断增加，供应的房源反而减少，那么就跟以往的商品住宅市场一样，在需求和供应不平衡的情况下，价格不涨才是怪事。
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