[摘要] 国家重拳调控楼市，新政满月以来部分城市成交大跌。以北京为例，北京楼市调控细则执行首日，住宅市场网签总量与前一日相比暴跌近九成，达86.78%。我爱我家多家门店的负责人介绍，调控细则执行首日新增业主挂牌量大幅减少了近八成。租房者看在眼里，喜上心头业主售转租，房租有望下降了!
珏姐评弹
节后普涨是供应不足使然
春节假期以后，各地为落实“国八条”纷纷出台限购等调控政策。与此同时，广州、北京、上海等地租房市场上则纷纷出现需求上升、价格上涨的情况。
不过，记者却以为，尽管春节后租房需求的确有所上升，但把限购看作房租上涨的主要原因，这个结论似乎定得有点为时过早。虽然说，限购令的出台，确实会使部分购房者暂停购房计划，转而租房，但这一转变毕竟是刚刚才开始，难有导致市场立即租金上涨的群体效应。
而且，记者透过一些数据发现，广州房租的上涨其实是始于去年底今年初。据搜房广州租房网数据显示，去年12月广州租赁市场已经开始回暖，并在随后的一个月内持续升温。不少租房者也一改往年在春节后换租房屋的习惯，而是选在节前半个月到一个月换租，这使得广州1月份租金均价一度飙升到2530元/月，几乎达到去年水平。
而春节后租金的持续上涨则是惯性使然。随着外地回乡人员的重返岗位，春节过后一般也都是租赁需求比较旺的时期。节后，房东往往会根据市场的变化而选择涨价。可以说，几乎每年的春节长假过后，房租都会呈现上涨的现象，而非仅是今年如此。而且今年房东加价还多了“如今所有物价都在上涨，房租上涨一点也是合理的”这一条。
此外，需要关注的一点是，随着广州旧城改造步伐的加快，由于供应缺口的增大也直接促使了租金的上涨。统计数字显示，去年，越秀区农林下路、环市东路、中山一路一带及天河区天河北、天河南、龙口至石牌、珠江新城一带区域，一房一厅带家电的租金一般在3000元上下，但现在这些备受青睐的小户型电梯楼在春节过后短短一个多星期内，租金就大幅上调了近两成。原因就在于供应缺口的加大。现在，猎德村已经展现了新模样，租金更是上了一个新台阶，从原来的10元/m2跃升至25～35元/m2；而杨箕村、林和村的拆迁，则导致了城区内小户型租赁房屋供应量的锐减。而这恰恰是促使广州房屋租赁市场价格走高的关键因素。这一由于供应缺口所带来的租金上扬趋势，其实早在去年杨箕村开始拆迁时就已经显现出来了。
小龙评弹
房租补涨毫无悬念
从2010年至今的CPI指数来看，除了2010年的3月和12月同比稍有回落外，其余均为上涨，那条曲线几乎是呈45度角似的总体趋势向上。CPI持续上涨，提供了房租上涨的外部环境。至于和房租联系最紧密的房价，看看越来越严厉的调控政策就知道其涨幅之烈了。那么多人投资房地产，并不是靠长线出租，而是想博未来的。而在房价高涨的情况下，房租实际上是远跟不上房价涨幅。在基数较低的情况下，房租出现补涨，完全可以预期。可以说，房价的高涨是房租上涨的内在动力。
除了冷冰冰的数据，我身边的几个小故事也能说明问题。我的邻居，买的是一套100多平方米的大三房单位。我入住小区已差不多四年了，但这四年中，我的邻居住在他的这套三房单位的时间不超过3个月。其余的时间，这套房子既没有出售，也没有出租，完全是空着！而现在正在倒腾第二套房子的我，也想过些时日是否要把首套房租出去。全家人，除了我之外，都认为不要出租，免得租客把我漂亮的小房子给搞坏了。要知道，现在找一个好房东难，而找一个好租客也不易。当然，我身边的故事仅仅是孤立的个案，但通过这些事例也说明，即使是在现在这样的调控严厉时期，租房市场的业主并不同于新建商品房市场的开发商有那么大的资金压力。虽然说在这样的世道下，很多多套房业主选择不出售自己的房子，但也并不一定要把自己的房子租出去。
但是，从租客方面来讲就不一样了。广州房价高企，很多人原先买得起房，但现在可能买不起了，他们要解决住房问题，主要的解决途径就是租房。此外，广州的城中村改造，释放出了大量的求租人群。
一方面是业主不一定要把自己的房子租出去，一方面是租客一定要租房子来住。双方的力量对比已经相当悬殊了，房租上涨还有什么悬念呢？ (龙蕾)
阿荷评弹
做房东的幸福感……
若论广州幸福感较高的人群，房东估计当之无愧。每个月租客定时纳来房租，养房成本有人分担，纵使是隔三岔五要上去搞搞水电收拾房屋，也是幸福的烦恼啊。几年前，我也曾经是这样一位自觉“幸福”的业主。碰到的两个租客都是温良恭俭让的白领人士，其中一名租客至今逢年过节还发个祝福短信过来。后来我的小房子卖掉了，幸福感没了一大截。
古话说，手中有粮，心中不慌。现代人肯定会觉得，手中有房，心中不慌。自住一套，出租一套，是不少工薪阶层的幸福方程式。出租的那套，可以每月出租图利，若需要大笔资金，也可以动用纯抵押来获得资金，两套够晒数，小康可期。最纠结的是贷款记录若干且名下只有一套房产的人士，若贷款记录大于2，则只能一次性付款买第二套；就算贷款记录只是1，也要忍受六成首付、基准利率1.1倍的苛刻贷款条件。
假如我还是两套房的房东，我会善待每一套房，绝不轻易卖掉任何一套；假如我要把其中一套出租，我会善待每一任租客，因为他们不需我写稿、不需我定时上班就每月给钱过来；假如我不想为租客当生活秘书，我会让这套房子空着，每周找一个时间来这里发呆，当自己的闺房。假如要开征房产税，我也不会把第二套房子卖掉，因为这第二套房子未来可能是我孩子的留学基金，也可能是家人的救命钱，因为我相信通胀会延续相当长一段时间，可能在所有调控措施用完都止不住通胀上升的势头。
谨以此文缅怀我曾经拥有的第二套房，尽管你只是一堆默不作声的砖头，你比任何一个肩膀都要牢靠，你比任何一个火炉都要温暖。你说，像我这样“惜售”、“惜租”的业主是多还是少？你说房租未来是涨还是跌？那堆默不作声的砖头依然保持沉默，但我相信你已经获得了答案。
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