[摘要] 国家重拳调控楼市，新政满月以来部分城市成交大跌。以北京为例，北京楼市调控细则执行首日，住宅市场网签总量与前一日相比暴跌近九成，达86.78%。我爱我家多家门店的负责人介绍，调控细则执行首日新增业主挂牌量大幅减少了近八成。租房者看在眼里，喜上心头业主售转租，房租有望下降了!
调控不是房租普涨主导因素
最近，广州、深圳、北京、上海等地租金价格普涨，不少人认为此番租金大幅上扬是楼市调控的“挤出效应”所致。不过记者认为这种观点有点过于夸大调控的影响了。在记者看来，楼市调控可能会给租赁市场带来一定影响，但是却不会是主导因素，租金上涨还是多方面因素共同作用的结果。
租金的上涨，深层次的原因还在于通货膨胀预期带来的价格普涨。现在只要上街逛逛，就会发现各种产品都在涨价，既然别的商品能涨价，房租涨也是应该的。所以通货膨胀、物价上涨的现实环境致使房主对房屋租金进行提价，导致租金出现上涨势头。
另一方面，在广州还有个现实的原因就是城中村改造。因城中村改造而需要租房的人非常庞大，而且城中村的陆续拆除令租赁市场少了一大批房源供给，需求多了而供给少了，供求关系的失衡肯定会造成租金的上涨。
当然，楼市调控也会给租赁市场带来变化，因为部分潜在买家会因楼市调控加剧而转变为租户，不过这也仅仅是节后广州租金上涨的一部分因素了。因此，部分业内人士将租金上涨的原因解释为楼市调控，显然是过分夸大了政策调控的影响力。
雯女评弹
“卖一买一”或催旺短租
近年，每逢春节过后，随着返城潮的到来，二手市场的租房行情持续走俏，租金也因为短期内供求关系紧张而悄然见涨。虽然今年各路媒体争相报道珠三角地区频现“用工荒”，但从市内各大中介行反馈的数字可得知，房租涨价已是不争的事实。
有亲戚在天河区某军休所工作多年，据她透露，早几年由于地理位置不佳，军休所的商铺租值一直不高，每月45元/m2的租金，就算是100平方米的铺面，也只能4500元，而且还无法保证顺利出租，“偶有几个月空置”。但从去年开始，这种局面开始逆转，不但求租的租客多了，周边物业无论是商铺还是住宅，无论地段或户型好坏，都在去年争先上涨租价，而她所工作的军休所也准备于近期提高房租价格。“眼看周边物业都在涨价，我们提价也是无可厚非的。何况受通胀影响，不涨租价等同减租。”
有这种想法的公、婆不在少数，虽有听闻因新政限购影响，部分放盘业主转售为租，但更多买家宁可捂在怀里，也不出租。纵观中心四区，尤其是交通便捷路段的租房，房源货量仍不富裕，只见“一房难求”，而未见降价放租。至于其他区域，虽然交通条件和生活配套不比核心区域，但从中介行家得到的回应，“价格稳定，部分路段租价略涨”。
总的来说，政策调控让部分买家延后置业计划，但真正等着买房子居住的购房者以首次置业者居多，受政策影响较小，因此，该入市的还是会入市，没存够本钱的仍会选择租房。不过，受政策影响较大的改善型买家则有可能给租赁市场带来波动。虽说他们绝大多数不会因为换不到房而急于放盘出售，即便在“卖一买一”的限购之下，他们顶多会遵循规则，先把房子卖了，再搬到另一住处暂住过渡。但这部分买家很有可能需要租房过渡，但租期不长，以3~6个月的短租居多。这也就不排除日渐衰微的短租市场会因为政策调整而重焕生机了。
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