[摘要] 房市是个大讲堂，是个大游戏园，是个大利益场。利益方为了达到各种赚钱目的，先发表各种奇谈怪论，忽悠大众的脑袋，后组织各种游戏，忽悠百姓的口袋。“错误言论”使许多人先“把自己卖了”，然后“帮人家数钱”，再“帮人家去忽悠别人”。
35、 房市和股市的涨跌周期一般是8个阶段，有涨有跌，买涨不买跌。驳“有钱人不在乎房价高低，想买就买。”和“自住者任何时候买房都是对的。”的错误观点。
第1阶段是初露锋芒，慢步缓涨，先知在买，跟者不多。
第2阶段是开始上涨，信心大增，买者日多，到处盖楼。
第3阶段是如日中天，利好频传，买者踊跃，迭创新高。
第4阶段是高位盘整，众人观望，有价无市，地价下跌。
第5阶段是拐点到来，利空连连，救市无望，降价不断。
第6阶段是房价中跌，后觉跟卖，恐慌加剧，跌幅已深。
第7阶段是阴跌不断，钝刀割肉，深不见底，套牢难眠。
第8阶段是横盘筑底， 之暗，上涨前夜，先知再现。
低位买入才叫先知先觉。目前各地的房市，许多地方处于拐点到来的第5阶段，广深处于房价中跌的第6阶段。买涨不买跌。高位还在买的会深度套牢。大势已去，不识时务者还能撑多久呢？
俗话说：“越有钱越小气”。越有钱就算帐算得越精，越重视资金的投资率，越在乎房子的价格高低。大手大脚的人，不会算计的人成不了富人。自住者明知房价要下跌了，可能买贵了40万，为何不等二年呢？又不是住在街上等。40万够买4部车，不是小数目。用40万来投资不好吗？用来买好的家具、家电不好吗？出去旅游不好吗？让孩子读好些的学校不好吗？为了2年的面子让自己多吃了8年的苦。我用40万去买面子。人家在背后笑话我，我有何面子？其实，真的下跌40万，买家就会拉起大横幅闹退房和要求补差价，大家见的还少吗？
36、 买卖来回需要几个月，流动性差致房市于死地。驳“等待跌势明朗再卖不迟。”的错误观点。
在股市，今下午买明上午可卖，随时都有短炒者接手，100万元的股票要卖出时，一按卖出键几秒钟后款就到帐了。一套房可能1年还卖不出去，一买一卖的交易期需要几个月，买者给2万元定金，第29天他发现房价已下跌了3万，因为他那2万已跌没了，大跌后还要阴跌三五年，就不会接下还要跌几十万元的“高位掉下来的飞刀”。房市没有快速的出局机会，一旦关门打狗，就像“下行的电梯”的铁门，“喀嚓”一声关上后谁也无法出逃。面对这一结局，许多人在高位就会恐慌，就会争先恐后地杀低抢跑道卖出，从而引发大跌，推动大跌。
37、 债台高筑，资金链将绷断，开发商的的活路是大降房价。驳“我国盖房永远好赚，开发商不急着卖。”的错误观点。
地球不会永远存在，世事没有永远顺利，开发商也不会永远牛气，看各国的房价就知道了。现在是全球化时代，一叶知秋。欧美房市一路下跌，我国不可能独善其身。
房地产是资金密集性产业。许多地产公司的负债率在70%以上，乃至空手套白狼，很容易产生资金链断裂的危机。据统计，上市房企的2010年经营活动产生的现金流量净额为负数366亿元。高负债率、低现金流使开发商急得像热锅烤蚂蚁。问君能有几多愁？恰似一江钱水向东流。前些年，不少开发商自有资金不多，靠“”获得土地，通过抵押土地获得银行贷款去缴交土地款，开工初期就预售取得卖房款，拖欠建筑公司和钢材、水泥等原材料企业的资金。如今一看势头不好，大家都翻脸不认人了，麻烦就一个接一个来了：土地实行拍卖，有的成本大增。有的囤积的土地5年也开发不完，开发资金的缺口很大，超过2年不开发就会被无偿收回。重征土地闲置税，土地养不起。买者已经不肯买期房，有价无市拖得越久，资金压力也就越大。建筑公司要求开发商按进度支付工程款。钢材、水泥等原材料企业要求带现金提货。最头痛的是大力压缩银行对房企的新贷和银行来讨旧债。
房地产泡泡主要是由银行资金吹起来的。在次贷风波和越南危机的提醒下，中央实行紧缩政策，第16次上调存款准备金率，银行不得不对房地产减少了资金供给。卖不出房子就会导致银行贷款超期，银行不良贷款超标就会导致分行长下台，所以分行长就急死了！不降价就按照抵押收房去拍卖，那样损失更大。开发商不敢得罪“钱老爷”，所以不得不降价。
正常的融资渠道被封闭后，有的开发商无奈之下只能选择民间借贷，民间借贷的资金成本非常之高，年利率可达30%。不借肯定死，借了只是死的晚一些而已。所以此路不通。先降价为强，后降价遭殃。不卖跳楼价，就要人跳楼。楼盖好了不赶快卖掉，楼变烂尾楼，人变猪猡！几经劫后余生的万科最精灵，表现得最为急切。就像农民在台风到来前要将地里成熟的水稻抢收回家一样，不想死的开发商会争先恐后地降价卖房，拿到现金，以解燃眉之急。
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