[摘要] 房市是个大讲堂，是个大游戏园，是个大利益场。利益方为了达到各种赚钱目的，先发表各种奇谈怪论，忽悠大众的脑袋，后组织各种游戏，忽悠百姓的口袋。“错误言论”使许多人先“把自己卖了”，然后“帮人家数钱”，再“帮人家去忽悠别人”。
5、 今后20年，我国通货膨胀率可能低增长，房价创不出新高的可能性是存在的。驳“30年来地价房价涨幅惊人，说明今后通货膨胀率和房价也会高增长。”的错误观点。
为何有许多人买房产做长期投资呢？因为他们有十分强烈的感性认识：改革开放（1978年12月）以来的30年里，以沿海二线城市E市为例，大约地说：猪肉由0.8元涨到14元，18倍。大米由0.14元涨到2.3元，16倍。全市年平均工资由400元涨到22000元，55倍。房租涨200倍以上，房价有的由不到100元涨到1万元，折合成同材质，涨了50倍以上，土地一亩由几千元涨到几百万，涨了500倍以上。许多人没有看到30年的涨价全景，只看到一二十年或近几年来的涨价片段。因为没有认真调查分析，不少人因此产生了“眼看着房价涨了许多倍，说明钞票贬值太多了，说明投资房产永远能跑赢通货膨胀。”的错误观点。
就像19年来股市从100点涨到6124点，至少几年内不可能再创新高了，但是，人们大多对房价只有感性认识，没有理性思考，一时还很难从一种思维惯性中解脱出来。他们只看到表面的现像，没有考虑到当时土地、房屋等资源处于“无市场，不许交易，极其低价”的不正常状态，没有考虑到旧中国的底子一穷二白，建国后实行半供给性半福利性分配的计划经济和搞阶级斗争耽误经济生产，生活水平很低。30年前，奖金取消，县长的月工资只有几十元，国家主席的工资只有300多元，很明显，改革开放前后正治经济环境天差地别。以很特殊的“非商品化的革命年代的价格”为基数统计出来的增长率是很怪异的，很离奇的。就像大学毕业前张三的年劳动收入为500元，毕业2年后5万元，怎么能以此100倍来预测未来2年后至少增长5倍呢？如果以30年来的地价房价增长率作为参照物和依据来预测今后的通货膨胀率和房价，必然在深重的通货膨胀恐惧感之下得出错误的荒谬的结论。然后用来指导房产投资，必然走入歧途，导致失败。
大多数人没有注意到，20年来，国际通货膨胀率很低。纸货币和老货币黄金是个连通管。如果20年来国际通货膨胀率很高，即纸货币大贬值，那么老货币黄金就会大涨价。实际呢，1988年黄金平均价436.77美元/盎司，2008年8月10日收盘价是800多美元/盎司，20年才涨1倍。美元对人民币曾有十几年在8.2一带徘徊，也说明国际通货膨胀率不高。
我国原来的地价房价等资源和工资被低估得离奇，必须逐步与国际接轨，才导致各种价格都一涨再涨。30年来，有的土地涨价500倍以上，已 涨了；有的房价已涨价50倍以上，不但与国际接轨了，按房价收入比已经是美国的4倍了；通货膨胀10倍以上，该涨已经涨了，欠的债该还的已经还了，以后当然就相对稳定了。今后20年，我国通货膨胀率可能低增长，可能开征物业税、遗产税，土地价可能下跌，房价创不出新高的可能性是存在的，而不是有人依据 30年来的飞涨而预测今后20年通货膨胀率和房价可能增长几倍那样。当君子兰炒高100倍时，就不是跌不跌的问题，而是跌多少的问题了。就像股市6124 点，傻瓜买了，理由是“股票是能涨几十倍的好东东”；智者卖了，理由是“已经涨几十倍了，回落风险很大”。你25岁之前个头长高1.4米，如果以此来预测 26岁以后至少再长高0.4米，多么可笑啊。确实有兔子曾经撞到这棵树，但今后就不一定了。房市成熟了，土地价成熟了，税收制度成熟了，而你的头脑还不成熟，还在守株待兔，那就等着吃亏吧。
6、 通膨初中期，房价股价大涨过头，导致中后期大跌过头。驳“房产永远是保值增值，抗通膨的投资品”和“通货膨胀之下，拿现金不如持有房产。”的错误观点。
“介入点位”的高低决定投资的成败。前几年房价在每平米3000元的低位时，拿现金不如持有房子，因为房子可能大涨上去。当2010年秋房价在每平米12000元的高位时，持有房子不如拿现金，因为房子可能大跌下来。价值低估的投资品才能保值增值。当普耳茶炒高10倍时，一定会随着猪肉由10 元上涨到14元而再次上涨吗？在6000点还买股票当然是要吃亏的。
“介入时机”的早晚决定投资的成败。保值增值功能具有阶段性的特点。到了通膨中后期，由于房价股价已被炒高，买力不济，利率也调高了，熊市就会不期而至。熊市里房价和房地产股是“烫手的山芋”。一位香港人，1996年买楼54平米 * 每平米8.333万 = 450万港币。当时所有香港人都认为香港人多地少，又是国际金融中心之一，房价不会降。1997年金融危机爆发，房价一路下滑，在2003年非典时，这套房跌至150万。2008年2月涨到300万了。12年里不包括利息，净亏损150万。日本炒房者被“房产永远是保值增值，抗通膨的投资品”的理论害惨了，已经套牢17年还没有解套呢。越南的炒房说明：“严重的通膨的初中期，房价股价大涨过头，严重透支未来，导致中后期大跌过头。”
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