[摘要] 房天下业主论坛3•15特别策划活动——“房地产纠纷案例大征集”与“知名律师在线答疑”目前已告一段落，大量的论坛网友在线咨询了自身所碰到的房地产纠纷，或者是新政下购房者最关心的问题。英拓律师事务所的知名专家也对这些问题进行了一一答疑。在此，房天下整理了比较受网友关注或在现实生活中遇到的问题。
《蜗居》《房奴》等电视剧的热播，反映了当下的社会状况，引起了很多人的共鸣，房子一直是困扰我们的一大难题，不管是对想要买房的人，还是已买房的业主来说，关于房子的问题汗牛充栋，数不胜数。关于地下室、宽带、房产证、物业等或大或小的问题，让很多人头痛不已，因签订合同而无法获得贷款、因纳税年限不达标而无法购房、因已有房产而无法新购住房等房产纠纷事件更是居高不下，甚至一时间假离婚风靡各地。房子作为一件大的商品，购房作为一宗大额消费，购房者作为消费者的一部分，在变局之下，自己的房子是否能自己做主？面对各种问题，购房者应该如何维护自身利益？
房天下业主论坛3•15特别策划活动——“房地产纠纷案例大征集”与“知名律师在线答疑”目前已告一段落，大量的论坛网友在线咨询了自身所碰到的房地产纠纷，或者是新政下购房者最关心的问题。英拓律师事务所的知名专家也对这些问题进行了一一答疑。在此，潍坊房天下为大家整理了一些比较受网友关注或在现实生活中遇到的问题，希望可以为有类似情况或疑问的您带来帮助。
1 侠客行10：地下车库没有产权是不是合法？？？
英拓周律师：地下车库除去人民防空，所有权一般归开发商，业主与开发商签协议购买从而取得地下室的所有权。
2 苏沈：2B开发商不给装宽带应该找谁？
英拓周律师：关于宽带问题你跟开发商之间有相应约定吗？若无相关约定，宽带应该是小区物业跟电信部门之间签订相关的协议装吧。建议你去小区物业问问。
3 让子弹飞88：请教律师，物业由谁来管理？总不能自己管理自己，监守自盗吧，总得有个约束吧。请教下法律在线的律师，如何提高物业自律？怎么来监督它的所作所为？它的过失如何处理？应该有个监督机制的。
英拓周律师：买房之后打交道的应该就是物业了。除前期物业外，物业公司是由全体业主选的，因此物业也受全体业主的监督。另外物业企业入住时跟业主委员会签订物业服务协议，对于协议中的事项，物业公司不履行一般都有相关的违约责任。还有国家及地方都有关于规范物业的相关法律规定。因此物业的监督渠道还是比较全面的。作为业主的我们应该充分了解，以便更好的维护自身权益。
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